кстати в ВК группе народ пишет не все безнадежно.
Надо посмотреть еще судебную практику по этому поводу:
==============================================
Лишние метры - бесплатно.
Оставлю здесь. Возможно, пригодится)))
Лишние метры — бесплатно Версия для печати
Арбитраж запретил застройщикам принимать доплату за увеличение метража квартир после обмеров ПИБ. Суд также признал, что незаконно заставлять граждан открывать за свой счет аккредитив в банке, чтобы внести аванс.
Оба тезиса вызвали неоднозначные отклики экспертов.
Показательное решение вынесено в рамках спора между «КВС-Кронштадт» и Роспотребнадзором, который следит за соответствием договоров закону о защите прав потребителей. (В случае с «долевкой» этим законом руководствуются, если какие-то условия сделки прямо не урегулированы 214-ФЗ.) Споры застройщиков с Роспотребнадзором — нередкое явление, и по многим вопросам практика уже устоялась. Например, типичные претензии ведомства связаны с требованием предоплаты за коммуналку, навязыванием услуг УК, размером неустойки за просрочку платежей и т. д. Но конфликты по поводу обмеров и аккредитивов — в новинку.
Ювелиров на стройку
Жалобу в прокуратуру подал на КВС один из покупателей жилья в комплексе «Амазонка» на улице Сургина в Кронштадте. Дольщик усомнился, что все пункты заключенного ДДУ законны. Прокуратура направила результаты проверки в Роспотребнадзор, и тот привлек фирму к ответственности. Штраф составил всего 10 000 рублей, но главное, что конкретные условия сделки признаны недействительными. Фирма подала апелляционную жалобу, но проиграла дело и во второй инстанции.
В частности, служители Фемиды признали, что «КВС-Кронштадт» незаконно предусмотрел в договоре возможность доплат, если после сдачи дома и обмеров ПИБ площадь квартиры увеличится более чем на метр от проектных показателей. В решении сказано: «Застройщик может контролировать соблюдение характеристик и нести риски, связанные с возмещением… при ненадлежащем качестве объекта. В свою очередь, дольщик никаким образом не может влиять на качество, он только оплачивает установленную цену и имеет право на получение указанного объекта». То есть если площадь квартиры уменьшится, гражданин вправе требовать назад часть уплаченной суммы, а если увеличится, все остаются при своих… Ситуация неоднозначная. Перерасчеты после обмеров ПИБ — распространенная практика. Как правило, гражданам даже не приходит в голову оспаривать соответствующее условие. Если площадь квартиры изменилась на метр-полтора, покупатели обычно доплачивают, признавая, что застройщики — не ювелиры (а некоторые граждане даже рады лишнему метру). Но в Петербурге были случаи, когда компании серьезно отступали от проекта. Например, ООО «ТД «Сигма» возводило 400-квартирный дом на Рыбацком пр., 17. По ходу реализации проекта оно изменило конструкцию фасада. Итоговая площадь многих квартир на несколько метров превысила исходные показатели, сумма доплаты доходила до 300 000 рублей. Кто-то соглашался, кто-то пытался спорить. Но практика показывает, что обжаловать доплату в суде (если есть соответствующий пункт в договоре) крайне сложно. Конечно, если площадь квартиры изменилась значительно, можно упирать на то, что инвестор существенно нарушил условие сделки. Это позволит расторгнуть договор и взыскать внесенные деньги с учетом неустойки. Но если вам нужно жилье, то вряд ли вас устроит такая перспектива. «Оспорить действительность обмеров ПИБ практически нереально», — подтверждает Татьяна Богданова, гендиректор ООО «Юридическая фирма «Юр-Сити».
Теперь суд признал, что условие ДДУ о доплатах незаконно. Сам по себе этот случай — не единичный. Например, по сведениям «НП», ранее Роспотребнадзор штрафовал компанию «Петротрест» за те же условия, но та даже не пыталась подавать апелляционную жалобу, и говорить о прецеденте было рано. Нынешнее решение устояло уже в двух инстанциях, а это тенденция.
Голосование