Небольшая памятка по приемке/осмотру квартиры в нашем ЖК.
На что следует обратить внимание. Если считаете нужным добавьте свои комментарии,составим один образец, по которому пойдут все остальные.
Сейчас самое начало приемки для всех, кто принимает самостоятельно будет актуально.
Порядок осмотра.
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток
1. Что надо иметь при себе:
- Бумагу и ручку (карандаш).
- Фонарик (зажигалку).
- Лист бумаги.
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
2. Что надо сделать в обязательном порядке:
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчики, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
3. На что в квартире надо смотреть:
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
- Не дует в углах и стыках.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
4. Двери, окна.
- Входная дверь не имеет царапин (потребуется электрический фонарь, потому что в межквартирном холле свет может еще отсутствовать) легко открывается, закрывается на все замки. Царапины могут быть закрашены маркером, поэтому имеет смысл иметь при себе средство проверки этого факта.
- В двери присутствует (вставлен) глазок
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Нет ли сквозняков при закрытых окнах.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
5. Лоджии.
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигании створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
6. Электрика:
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их.
7. Водоснабжение канализация и отопление:
- нет ли луж в районе стояков.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
8. Канализация (понадобится фонарик).
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
- исправность вентиляции проверяют листком, если лист удерживается в вентиляционном отверстии, значит вентиляция работает исправно.
Межквартирный холл (МОП), прилегающий к квартире
• В электрощитовом шкафу установлен квартирный счетчик учета электричества. Счетчик опломбирован и диспетчеризован
• МОП имеет необходимый приемлемый̆ для проживания уровень отделки: не висят провода, на полу уложена плитка, отсутствует строительный мусор.
Оборудование и содержание многоквартирного дома (МКД)
• Все лифты функционируют в автоматическом режиме.
• Холл на 1 этаже освещен внутри, отсутствует строительный мусор.
• Санитарные узлы на 1 этаже функционируют: есть свет, горячая и холодная вода.
• Консьержная комната оборудована: освещение, горячая и холодная вода.
• Все входные двери на 1 этаже установлены.
Состояние прилегающей территории
• Вокруг дома уложен асфальт, не торчат люки.
• Оборудованы тротуары, уложена тротуарная плитка.
• Установлены опоры освещения.
• Оборудованы газоны.
Что со всем этим делать
Указываете обнаруженные недостатки в акте осмотра (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (например пожарных систем) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
