А самый главный такой листик - ДДУ со словами, что плюс-минус 10 кв. м. нам несущественно.
А в этом главном листике есть определения:
Проектная площадь - площадь Объекта долевого строительства, определяемая как сумма прощадей всех помещений, встроенных шкафов, а так же площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, без учета понижающих коэффициентов (с коэффициентом - 1), согласно
Проекта на Жилой дом.
Фактическая площадь - площадь Объекта долевого строительства, определяемая как сумма прощадей всех помещений, встроенных шкафов, а так же площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, без учета понижающих коэффициентов (с коэффициентом - 1),
определяемая по результатам обмеров кадастровым инженером.
3.1.
Застройщик обязуется:3.1.2 Осуществлять строительство Жилого дома в соответствии со СНиП и
проектной документацией3.2.
Застройщик вправе:3.2.1. Внести в строящийся Жилой дом и (или) Объект долевого строительства архитектурные, структурные, планировочные изменения в части, прямо не обусловленной Сторонами в тексте Договора и в Приложении № 1 к Договору, а также заменить строительные материалы или оборудование, указанные в
Проекте, на эквивалентные по качеству строительные материалы или оборудование,
при условии, что по завершении строительства Жилой дом в целом
и Объект долевого строительства, в частности,
будут отвечать требованиям Проекта.
4.4.1. В случае если
Фактическая площадь Объекта долевого строительства окажется больше
Проектной площади, указанной в подп.2.1.2. п.2.1 Приложения №1 к настоящему Договору, Участник обязуется осуществить доплату за увеличение площади Объекта долевого строительства из расчета стоимости 1 (Одного) квадратного метра, которая определяется как Цена Договора, согласно п.4.1 Договора, поделенная на
Проектную площадь, указанную в подп.2.1.2. п.2.1 Приложения №1 к Договору.
Приложение № 1 к Договору участия в долевом строительстве №...
2.1. Объект долевого строительства имеет следующие характеристики:
2.1.2. Проектная площадь составляет 61.7 (Шестьдесят одна целая семь десятых) квадратных метра;Соответственно застройщик должен продемострировать зарегистрированный
Проект, где у моей квартиры указана площадь 61.7, которая определяется как сумма прощадей всех помещений, встроенных шкафов, а так же площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, без учета понижающих коэффициентов (с коэффициентом - 1), согласно
Проекта на Жилой дом. Если в
Проекте будет другая площадь, то нужно требовать использования для пункта 4.1
Проектную площадь, согласно
Проекта на Жилой дом, а не площадь указанную в подп.2.1.2. п.2.1 Приложения №1 к Договору. Если площадь из подп.2.1.2. п.2.1 Приложения №1 к Договору совпадает с
Проектной площадью, согласно
Проекта на Жилой дом, то трепыхаться будет сложно, разве что, из чувства справдливости накатать жалобу на человека, подписавшего ЗОС. Можно, конечно, и попробовать аппелировать, что Застройщий мог влиять на строительство и вести контроль за соблюдение проекта, что мы поставлены в неравные условия, но, мне кажется, шансов выиграть такой иск немного.
