Попалась тут мне такая статья. Об этапах перепланировки. Возможно будет еще кому-то кроме меня она полезна.
Ссылка на источник:
http://soglasovanie.net/pereplanirovka/pereplanirovka-kvartir-po-eskizu/
Перепланировка по эскизуПерепланировка квартир «по эскизу» — самый простой способ согласования перепланировки. Как с точки зрения затрачиваемых денежных средств, так и с точки зрения времени на согласование.
В каких случаях можно согласовать перепланировку по эскизу:
- демонтируются не несущие стены или в них устраивается проем;
- заделываются проемы в стенах (в этом случае не важно несущая она или нет);
- устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
- если меняются столярные элементы фасада с изменением внешнего рисунка — в этом случае помимо эскиза необходимо сделать фотомонтаж того, как будет выглядеть Ваше новое окно и дополнительно согласовать его в Москомархитектуре;
- осуществляется перестановка сантехприборов, но в рамках существующего санузла, ванной комнаты или кухни;
- меняете местами нагревательные (отопительные) приборы, при этом не прокладывая дополнительные коммуникации. При этом не забывайте, что радиаторы отопления в холодные помещения (лоджии, балконы, даже если они у Вас остеклены и утеплены) переносить категорически запрещается.
Итак, из каких этапов будет состоять согласование перепланировки по эскизу.
В отличие от других источников, мы поведем рассказ не с начала процедуры, а с конца, с логического завершения, для того, чтобы Вам было понятнее для чего та или иная инстанция или тот или иной документ необходим.
5. Результатом, к которому мы стремимся начиная процедуру согласования перепланировки является внесение в техническую документацию БТИ того плана нашей квартиры, который мы хотим создать в результате ремонта. Такие изменения в техническую документацию будут вносится Территориальным Бюро Технической Инвентаризации (сокращенно ТБТИ). Большинство из Вас с этим органом сталкивались и знают, что БТИ имеет территориальное деление по округам (для Москвы).
Т.е. в результате согласования перепланировки Вы должны получить обновленный кадастровый план квартиры (кадастровый план квартиры необходим в случае, если по результатам перепланировки у Вас поменялась площадь квартиры и Вы планируете внести изменения в ЕГРП (обновить свидетельство о праве собственности)) или поэтажный план и экспликацию. Если площадь не изменилась и Вам нужно только подтвердить внесение изменений в тех. документацию БТИ — достаточно получить только поэтажный план и экспликацию квартиры, которые уже естественно должны содержать ее обновленный план.
Заказывается обновленная документация БТИ (вместе с выходом инспектора на квартиру).
4. Заказать обновленную документацию БТИ можно будет только после того, как в БТИ попадет Акт завершенного переустройства. Он утверждается Жилинспекцией и направляется в БТИ по почте.
Для того, чтобы Мосжилинспекция утвердила этот Акт необходимо, чтобы к Вам на квартиру вышел инспектор Жилинспекции, который сверит соответствие того, что Вы заявите в эскизе перепланировки с тем, что фактически выполнено в результате ремонта.
Кроме того, данный Акт до утверждения Мосжилинспекцией должен быть согласован в Вашем ДЕЗе или ТСЖ.
3. Акт завершенного переустройства может быть подписан только после того, как в Вашей квартире выполнены все ремонтные работы. Что значит все? Это значит, что должны быть сделаны все планируемые проемы, возведены все перегородки, установлено все планируемое оборудование. При этом дожидаться окончания чистовых отделочных работ не обязательно.
Ремонт же Вы по закону имеете право начать только после того, как получите разрешение на перепланировку в Жилищной инспекции (Распоряжение). Для его получения, на которое уходит до 45 дней необходимо подать в «одно окно» Жилищной инспекции Вашего округа пакет документов состоящий из следующего перечня:
- эскиз перепланировки, выполненный в соответствии с требованиями Жилинспекции.
- копию свидетельства о праве собственности на квартиру (или иного документа подтверждающего Ваши права на данное помещение). Если у Вас не нотариальная копия, то не забудьте взять с собой и оригинал, который Вам вернут после сверки с копией.
- если квартира не принадлежит Вам на праве собственности (не приватизирована), то необходимо предоставить выписку из ЕИРЦ (единый информационно расчетный центр)
- заявление на проведение перепланировки
- опись сдаваемых документов
-технический паспорт БТИ.
Все документы сдаются с приложением их копий.
В случае, если квартира приобретена за счет кредитных средств и находится в залоге у банка, то помимо всех вышеперечисленных документов Вам необходимо будет предоставить еще и согласие банка на проведение перепланировки. При чем, в отдельных случаях, банки требуют проведения оценки квартиры в оценочной компании на предмет того, что залоговая стоимость квартиры не уменьшится в результате проводимой перепланировки.
2. Эскиз перепланировки готовится в соответствии с требованиями Мосжилинспекции и в общем виде представляет собой план квартиры, на котором красным омечаются демонтируемые стены или сантехоборудование, а зеленым цветом — возводимые стены и устанавливаемое сантехоборудование). Кроме того, на эскизе должна быть отражена экспликация будущих помещений.
1. Началом работ по согласованию перепланировки является получение технического паспорта БТИ на квартиру. Получается он в Территориальном Бюро Технической инвентаризации Вашего округа. Обратите внимание что Вам для согласования перепланировки понадобится именно технический паспорт, а не кадастровый или просто поэтажный план и экспликация. Совет — когда придете заказывать БТИ скажите инспектору на приемке документов, что Вам нужен документ для согласования перепланировки — он Вам подскажет что именно написать в заявлении (конечно, если будет в хорошем настроении).
Это вся процедура с конца до начала. Займет у Вас (если считать регламентные сроки) в случае, если Вы все будете делать самостоятельно — около 3-4 месяцев до нового БТИ и по денежным затратам опустошит Ваш карман примерно на 3-4 тысячи рублей (на заказ БТИ).
Согласование перепланировки по проектуСогласование перепланировки квартир «по проекту» является более сложной и трудоемкой работой, по сравнению с согласованием «по эскизу». Это обусловлено не только необходимостью подготовки проектной документации, но большим количеством согласований в инстанциях.
Основное внимание при согласовании перепланировки такого типа необходимо уделять грамотно подготовленной проектной документации. Под формулировкой «грамотно» в данном случае понимается не только соответствие проекта СНиПам, нормам пожарной безопасности и требованиям СанПиНов, но кроме того, необходимо тщательно подходить к вопросу постановки технического задания на проект для проектной организации с тем, чтобы состав и полнота проектной документации соответствовали требованиям согласующих инстанций.
Согласование перепланировки квартиры «по проекту» производится в следующих случаях:
- Организация новых или перенос ванных комнат, туалетов, кухонь (при чем если данное помещение и остается на месте, но какое-либо сантехоборудование выходит за те границы, в которых помещение было ранее, то это тоже необходимо согласовывать «по проекту»);
- при замене газовой электроплиты — на электрическую (в данном случае необходимо будет еще произвести демонтаж газового оборудования с привлечением специалистов из «Мосгаза» и получить от них справку о демонтаже газового оборудования);
- когда производится замена и (или) установка дополнительного оборудования (чаще всего сантехприборов, например, биде или дополнительного рукомойника) с увеличением энерго- и водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных инженерных коммуникаций;
- если Вы частично (полностью, как Вы понимаете, демонтировать несущую стену невозможно) демонтируете несущую стену или организуете в ней проем (включая случаи объединения квартир по горизонтали — при организации проемов в межквартирных стенах);
- при объединении двух квартир по вертикали и организации проема в перекрытиях;
- при устройстве лестниц внутри помещений;
- при увеличении нагрузок на перекрытие за счет установки перегородок и несущих стен (при этом устройство перегородок из гипсокартона и легких пеноблоков не считается увеличением нагрузки на перекрытия);
- при изменении конструкции полов (в данном случае предусматривается то, что например, если ранее у Вас были полы с деревянными лагами, а Вы сделали наливной пол, то произошло увеличение нагрузки на перекрытия и это необходимо согласовать на основании проекта с расчетом нагрузок на перекрытие)
- при создании, ликвидации, изменении формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы и лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконамии превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры);
- при остеклении балконов и лоджий;
-при создании входов, изменении входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающих занятия дополнительного участка;
- при ликвидации или изменении формы тамбуров
- при устройстве лоджий и балконов;
- при установке любых наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), нарушающих внешний вид здания;
- при изменении материалов и вида внешних конструкций (например, при замене деревянных окон на пластиковые или остеклении балкона)
- при устройстве на первых этажах зданий — лоджий, террас, или ликвидации этих конструкций, не предусматривающее при этом возможность объединения с внутренними отапливаемыми помещениями.
Процедура согласования перепланировки «по проекту» обычно состоит из следующих этапов:
1. Как и в случае с более простой процедурой согласования перепланировки «по эскизу», в данном случае все так-же начинается с получения технического паспорта БТИ на квартиру.
2. В случае, если при перепланировке каким-то образом затрагиваются несущие стены (при чем не только при организации проемов или удалении таких стен, но и при монтаже конструкций на фасадах стен — например, кондиционеров) необходимо сделать техническое заключение о возможности того или иного вида работ и техническом состоянии здания. Мосжилинспекцией рекомендован ряд организаций, в которые следует обращаться за проведением технического заключения. Но основные организации это те, проектные институты, которые являются авторами проектов домов. Это, в большинстве случаев, институты МНИИТЭП, Моспроект и Мосжилниипроект.
3. Если по результатам технического заключения была установлена возможность осуществления той перепланировки, которую Вы запланированы (или уже фактически сделали), то пора приступать к следующему этапу — заказу проектной документации. Состав проектной документации (и соответственно ее стоимость) различается в зависимости от вида проводимой перепланировки и (или) переоборудования Вашей квартиры. Например, если у Вам идет речь только и демонтаже и монтаже стен, то ограничиваются только архитектурными решениями. В случае, если осуществляется перестановка, с выходом за границы предыдущего санузла или добавление нового сантехоборудования необходимо, чтобы в проектной документации был отражен так называемые раздел «Водоснабжение». А если -же речь идет об организации нового санузла, где необходимо предусмотреть наличие вентиляции, то проект пополнится разделом «Вентиляция». Специалист, занимающийся вопросом согласования перепланировок должен проконсультировать Вас на предмет обязательности и достаточности проектной документации для Вашей перепланировки, во-первых для того, чтобы обеспечить требования согласующих инстанций, но и в то-же время помочь Вам избежать ненужных трат на лишие разделы проектной документации.
4. Когда проектная документация должным образом подготовлена начинается непосредственно сама процедура согласования в инстанциях. При процедуре согласования так же необходимо владеть информацией о необходимом и достаточном минимуме инстанций, в которых проходит согласование Вашего проекта. К сожалению, вариантов перепланировок достаточно много, чтобы можно было четко прописать в каких случаях в каких инстанциях нужно согласовывать проект. Но, Вы всегда можете получить квалифицированную помощь у организаций, специализирующихся на согласовании перепланировок или, если Вы решили пройти этот путь самостоятельно, то в Жилищной инспекции Вашего округа. Только не забудьте на консультацию взять с собой технический паспорт квартиры — это отправной документ для «разбора полетов» по любой перепланировке.
5. После того, как получены все необходимые согласования — прямой путь в «одно окно» Жилищной инспекции. Там, на основании заявления и всей собранной документации (плюс их копии) в течении 45 дней проводят рассмотрение Вашего проекта перепланировки и выдают заключение (положительное или отрицательное) о возможности проведения перепланировки. Если пакет документов у Вас должным образом оформлен и согласован, то вероятность отказа практически равна «нулю».
6. На основании Распоряжения Мосжилинспекции, Вы имеете законное право начинать ремонтные работы в своей квартире. После завершения ремонтных работ (или в случае, если они у Вас уже давно выполнены), необходимо вызвать инспектора Жилинспекции для проведения осмотра фактически произведенной перепланировки и подписания акта завершенного переустройства. Не забудьте, что если в результате Вашей перепланировки были проведены скрытые работы (гидроизоляция, усиление проделанных проемов и т.п.), то инспектору необходимо предоставить договор с лицензированной ремонтной организацией, акт скрытых работ, заполнить журнал производства работ и предоставить лицензию ремонтной организации (с 1 января 2010 г. — допуск Саморегулируемой организации).
7. После того, как будет полностью подписан акт завершенного переустройства, Мосжилинспекция отправляет его по почте в территориальный орган БТИ Вашего округа. Под понятием «полностью» в данном случае понимается, что на акте собраны все необходимые подписи — Мосжилинспекция, ДЕЗ или ТСЖ, автор проекта, ремотная организация, управа.
8. Итак, мы дошли до последнего этапа — заказывается обновленная техническая документация БТИ. В данном случае, она заказывается с выходом инспектора БТИ, для проведения обмеров квартиры.
Перепланировка завершена.
Имейте ввиду, что если в результате проведенной перепланировки изменились внутренние площади Вашей квартиры, то необходимо будет последним этапом внести изменения в ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество), т.е. обновить Ваше свидетельство о праве собственности на квартиру.
Вот теперь Вы можете быть уверены, что Ваша перепланировка полностью закончена и должным образом узаконена.
