Инициативная группа: НАШИ ДОСТИЖЕНИЯ 🎯🏁🏆
Декабрь 2015 – создан форум жителей форум.бх-дом.рф, независимый от Застройщика, Риэлтора и других заинтересованных лиц. Данный форум отличается четкой структурой, качественной модерацией, множеством полезной информации и удобным поиском.
Февраль 2016 – направлена жалоба в Госстройнадзор, по результатам которой проведена внеочередная проверка строительства и устранен ряд существенных недостатков.
Май 2016 – инициировано прошение о проведении независимых обмеров квартир, но оно отклонено Застройщиком. Тогда был составлен коллективный запрос проектной документации, который направлен в 8 адресов. Суть запроса: предоставление утвержденного проекта строительства, подтверждающего, были дополнительные метры заложены в исходный проект изначально или нет. Получены ответы практически от всех инстанций, кроме Прокуратуры. Ответ Застройщика, разумеется, гласит, что любой желающий может ознакомиться с проектом всего ЖК и своей квартиры в офисе продаж/ в головном офисе в Люберцах/ на блюдечке с голубой каемочкой. Активистами проверено неоднократно: проекта, доступного для ознакомления, нет нигде, даже в суде.
Май 2016 – у юристов БСА получена информация о том, что большинство квартир выросли в метраже и дольщикам предстоит существенная доплата. Активистам удалось добиться предоставления рассрочки на доп. метры для корпуса А и частично – для корпуса Б. Также Застройщик пошел на уступки, оформляя доп. метры доп. соглашением к ДДУ для ипотечников, а не просто актом сверки, как утверждалось изначально.
Май 2016 – отправка коллективной жалобы в МЧС на застройку арок в корпусе А и корпусе Б. В арках, не предусмотренных для иного использования, кроме как по прямому назначению, было начато строительство двухуровневой квартиры и магазина, что как минимум предусматривает подведение всех коммуникаций. В результате проведена внеочередная проверка МЧС и арки приведены в исходное состояние.
Июнь 2016 – начата приемка квартир дольщиками. На форуме регулярно выкладываются фоторепортажи и отзывы о состоянии жилья. Будущие соседи делятся опытом, на что обращать внимание при приемке, а также образцами претензий с перечнем дефектов.
Июль 2016 – инициирована встреча с Застройщиком и Управляющей компанией «Битцевские холмы», взявшей наши дома под управление. На встрече удалось выяснить, что оказывается, в ЖК уже создано товарищество собственников недвижимости – ТСН «ХОЛМЫ», и сделано это еще в 2015 году, до того, как дома были сданы в эксплуатацию. В голосовании за создании ТСН участвовали 4 человека, что не помешало им получить большинство голосов по корпусу Б, а затем – еще и распространить свою власть на корпус А.
Июль 2016 – запрошены и изучены документы по ТСН «ХОЛМЫ». Направлена коллективная жалоба в Госжилинспекцию. Также начата коллективная e-mail рассылка главных новостей.
Август 2016 – составлено коллективное ходатайство в формате петиции, посвященное дорожным вопросам: установка «лежачих полицейских» и шумозащитных экранов на трассе «Дон», перепрограммирование светофора на углу Олимпийской и Школьной, организация мостика через речку Битца и тропинки к станции Расторгуево. Собрано 150 подписей, ходатайство направлено в администрацию Видного. Однако, недавно удалось узнать, что обращение не поступило в работу в связи с тем, что врио главы района уволился. Обращение будет направлено повторно.
Сентябрь 2016 – Застройщику направлен коллективный запрос по нестыковкам в номерах документов по ЖК, размещенных на официальном сайте, и фигурирующих в данных Росреестра и других инстанций. Получен ответ, гласящий, что в документах Застройщика все верно.
Октябрь и ноябрь 2016 – получены ответы от Госжилинспекции, подтверждающие, что создание ТСН «ХОЛМЫ» проведено с нарушением законодательства и легитимность Товарищества будет проверена в суде. ГЖИ подает иск на ТСН «ХОЛМЫ» в Видновский городской суд. Слушание дела три раза переносится, а на четвертый раз проходит без представителей истца, так как юрист ГЖИ заболел. Решение суда гласит: «В удовлетворении иска отказать по формальным причинам». В итоге, на март 2017 года ТСН «ХОЛМЫ» сохраняет свою легитимность.
Декабрь 2016 – создана инициативная группа. Составлено коллективное обращение в Госжилинспекцию на проверку и дооснащение ЖК счетчиками тепла, которые либо не работают, либо отсутствуют – например, в коммерческих помещениях корпуса Б. Получены ответы от ряда инстанций, гласящие: пока дом на гарантии, обращайтесь к Застройщику.
Январь 2017 – организовано коллективное ходатайство в Управляющую компанию с просьбой обязать Застройщика дооснастить все помещения теплосчетчиками и каждый из них привести в исправность. Также запрошена информация по тарифам и расчетам оплаты ЖКХ, а также срокам выставления счетов. Получен ответ с перечнем тарифов и информация, что УК связалась с ООО «Даверна» по данному вопросу. При содействии УК организовано прямое коллективное обращение к Застройщику с требованием наладить теплосчетчики, собраны личные подписи множества жителей.
Февраль 2017 – инициирована трехсторонняя встреча жители – УК – Застройщик. Звучат обещания оснастить дома теплосчетчиками к новому отопительному сезону, со дня на день заключить договора с ресурсоснабжающими организациями, а до этой даты покрыть все расходы за потребленные коммунальные ресурсы за счет Застройщика. В итоге договора с РСО на теплоснабжение, водоснабжение и канализацию заключены действительно заключаются в ближайшие дни, а вот договор с Энергосбытом на текущий момент все еще ожидается.
Февраль 2017 – сразу после обещания покрыть коммунальные расходы за строительный период из своего кармана, Застройщик выставляет счета на каждую квартиру. Цифры приводят в изумление: 800 руб. за куб горячей воды, объемы и период потребления непонятны. Инициативная группа разрабатывает образец обращения в Даверну, позволяющий не оплачивать данный счет до получения необходимых разъяснений. Застройщик объявляет данные счета некорректными и обещает нормальный перерасчет.
Март 20167 – инициативная группа открывает свое сообщество ВКонтакте: vk.com/bhvidnoe. Приглашения в группу и на форум получают все: подготовлены и расклеены у лифтов схемы всех этажей нашего ЖК. Теперь каждый может посмотреть, какие квартиры принадлежат соседям. Продана или не продана та или иная квартира, можно узнать не у Застройщика, а у активистов – ведется «шахматка», то есть наглядная онлайн-схема, которая постоянно обновляется. Форум также обогатился: открыты и наполнены разделы «обращения в органы» и «документация на ЖК».
Апрель 2017 – разработаны и опубликованы заявления на перерасчет счетов за общедомовые нужды, на разделение счетов за охрану и все остальное, а главное – получена важная новость! Активные жители нашего ЖК, включая представителей инициативной группы, обратились в Федеральную антимонопольную службу с требованием признать Застройщика нарушителем закона о добросовестной конкуренции. Получено первичное предписание ФАС о возврате денег, заплаченных за доп. метры, жителям. Разработаны образцы писем в ФАС и Даверну, с помощью которых инициированы массовые обращения об исполнении предписания или передаче дела в суд.
Апрель 2017 – инициативная группа принимает участие в субботнике, делая чище пространство вокруг домов. По обращениям на портал «Дободел» в Тимоховском парке закрыты канализационные люки и проводится более частое патрулирование, благодаря Управляющей компании проведена уборка в парке. Получены обещания УК нанести разметку под парковку, организовать видеонаблюдение, почистить дренажную систему, сделать калитку и лестницу для прохода в парк, установить столбики вдоль тротуаров. Инициативная группа организует оптовую закупку ключей от шлагбаума и доводит до сведения автовладельцев, перекрывающих бамперами тротуары и парующихся перед бамперами, что так делать нельзя. По обращению активистов произведен ремонт лифта в корпусе Б, который находился в аварийном состоянии. Разработана должностная инструкция для консьержей, в разработке находится инструкция для охраны.
Май 2017 – инициативная группа вступает в ТСН «ХОЛМЫ» и инициирует собрание его членов с целью переизбрания Правления и смены Устава. Жители, доверяющие своим активистам, принимают эту инициативу.
20 мая в 13:00 возле офиса УК пройдет собрание членов ТСН «ХОЛМЫ». Приходите, вступайте и голосуйте за нас! Мы думаем, что уже доказали свое право быть избранными и приложим все усилия, чтобы оправдать ваше доверие в будущем!
