Письмо о несогласии Участника на перенос срока передачи квартиры застройщиком
Генеральному директору
ООО “Даверна»
Олегу Евгеньевичу Моторину
ГРН 1087746425964
ИНН 773700607880
Адрес места нахождения, согласно
Выписки из ЕГРЮЛ на 26.03.2016 г.
142703, Московская обл., Ленинский район, г. Видное,
ул. Школьная, д. 79А
от
дата рождения:
место рождения:
паспорт серии:
выдан:
дата выдачи:
код подразделения:
зарегистрирован по адресу:
конт.тел.
«______» ________ 201____ года между ООО «Даверна», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и гражданином Российской Федерации___________________, именуемый в дальнейшем «Участник», был заключен Договор № _________ участия в долевом строительстве (далее по тексту – Договор), а вместе далее по тексту именуемые - «Стороны».
Согласно п. 1.1. «Предмета Договора» Договора: Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – Жилой дом и после получения разрешения на ввод Жилого дома (секций Жилого дома) в эксплуатацию передать Участнику Объект долевого строительства Квартиру, указанный в п. 1.2. Договора, а участник обязуется принять долевое участие в строительстве Жилого дома, уплатить обусловленную Договором цену за Объект долевого строительства и в сроки, установленные Договором, принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи квартиры.
Требования к Квартире и ее место расположение указаны в Приложении № 1 к Договору участия в долевом строительстве № …. от ….. Приложение № 1 является неотъемлемой частью Договора долевого участия №… от……...
Гр. Российской Федерации _______________выступает Участником долевого строительства многоквартирного жилого дома:
- жилой дом № …, секция 2 (два), этаж 2 (два), условный номер квартиры …., количество комнат …., расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, г. Видное, ул. Школьная, кадастровый номер ……….(указывается по первой странице договора дду).
Застройщиком указанного дома является ООО «Даверна».
Согласно п.3.1. п.п. 3.1.4. Договора Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику, при условии полной оплаты Участником Цены Договора, не позднее 15 апреля 2016 года.
До настоящего времени Объект долевого строительства Квартира Участнику по Акту приема-передачи Квартиры не передан.
В письме от «______»________ 201___ года за № _________, Застройщик уведомляет Участника об изменении п.3.1. п.п. 3.1.4. Договора и об изменении срока передачи объекта долевого строительства Квартиры до 31 июля 2016 года.
На предложение о заключении дополнительного соглашения к Договору об изменении срока передачи Квартиры от Застройщика к Участнику сообщаю следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – ФЗ № 214) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ФЗ № 214 изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Поскольку Договор заключен в письменной форме и зарегистрирован в установленном законодательстве порядке за № _________ от _____________ года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, номер регистрационного округа 50 (указать как в Договоре), то все изменения в него, в том числе относительно сроков окончания строительства многоквартирного жилого дома и передачи объекта долевого строительства Квартиры Участнику, должны быть согласованы Сторонами в письменной форме и также пройти государственную регистрацию.
В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Заключенный между сторонами Договор не содержит условий о том, что установленные сроки завершения строительства многоквартирного жилого дома и передачи объекта долевого строительства Квартиры могут быть изменены Застройщиком в одностороннем порядке, в том числе и путем направления Участнику долевого строительства соответствующего письменного уведомления или письма.
Заключая Договор, Участник рассчитывал только на своевременное исполнение Застройщиком своих обязательств по строительству многоквартирного жилого дома и передаче объекта долевого строительства Квартиры в предусмотренный Договором срок.
Со своей Стороны Участник выполнил полностью финансовые обязательства перед Застройщиком и им была перечислена сумма в размере ___________руб. 00 коп. (____________руб. 00 коп.), а невыполнение же Застройщиком своих взятых обязательств по Договору нарушает права Участника и лишает возможности проживать в приобретенной им Квартире.
Застройщик не предложил в письме от «________»__________201___ года за № ________ варианты компенсации за нарушение срока передачи объекта долевого строительства Квартиры Участнику.
Таким образом, в результате невыполнения Застройщиком своих обязательств по своевременной передаче объекта долевого строительства Участник несет трудности бытового характера, финансовые потери.
Застройщик, вступая в договорные отношения с Участником долевого строительства, не должен исключать вероятность наступления любых финансово-хозяйственных рисков и должен был предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства многоквартирного жилого дома и передачи объекта долевого строительства Квартиры.
В случае невыполнения Застройщиком условий заключенного Договора и не передачи Квартиры Участником в срок, обусловленный Договором, Застройщик несет ответственность в соответствии со ст. 6, ст. 10 ФЗ № 214, которая выражена в том, что Участник имеет право выставить требование (претензию) об уплате неустойки, компенсации морального вреда, а в случае неудовлетворения в досудебном добровольном порядке данного требования, Участником также могут быть заявлены и дополнительные требования в судебном порядке о взыскании с Застройщика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворение требований потребителя, о взыскании понесенных судебных расходов, издержек, о возмещении в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки, о возмещении расходов за оказание юридических услуг (услуг в области права) и иные расходы.
Довожу до Вашего сведения, что Участнику очень важен срок передачи Квартиры Застройщиком, т.к. от этих фактических обстоятельств зависит, когда Участник будет осуществлять ремонтные работы в Квартире, когда сможет переехать в Квартиру.
От планируемого переезда в Квартиру Участником зависят решения различного рода вопросов, которые Участнику необходимо будет организовать и решить (указать все возникшие Ваши жилищно-бытовые трудности, финансовые трудности и иные ситуации, которые возникли или возникнут в связи с несвоевременной передачи квартиры):
- как и когда будет происходить переезд моих родителей из ________в квартиру, в которой сейчас я проживаю;
- я со своей будущей семьей планировал переехать в купленную у Застройщика Квартиру, т.к. сейчас проживаю в достаточно стесненных жилищных условиях;
- в настоящее время я со своей супругой (или я с супругом) и несовершеннолетним ребенком в возрасте _____лет вынуждены проживать в очень стеснённых для нас жилищных условиях, мы занимаем одну комнату в двухкомнатной квартире (указать ваш вариант);
- со своей будущей супругой я имею намерения создать семью, вместе с супругой планировал беременность и рождение ребенка;
- выбор расположения детского сада для ребенка, его территориальное место расположение, в т.ч. постановка на очередь в детский сад;
- планирование отпуска;
- планирования проведения ремонтных работ в купленной Квартире.
На основании изложенного, Участник сообщает, что на перенос срока передачи Квартиры Участник не согласен, поскольку при заключении Договора рассчитывал на передачу Квартиры именно в те сроки, которые указаны в Договоре, на изменение установленных сроков в Договоре не согласен.
______________ _____________________
(подпись) (расшифровка подписи)
«_______»___________ 2016 года
