Высылаю ответы, которые успели подготовить:
Вопрос 3: Как происходит приемка квартир, просим рассказать поэтапно что за чем идет? Просим предоставить документы со стороны застройщика для ознакомления, которые необходимо подписать во время приемки квартиры. (в том числе проект Акта приема-передачи)?
Ответ 3: В связи с несовпадением площадей в первую очередь предлагается Акт сверки взаимных расчетов, из которого следует разность проектной и фактической площадей и, соответственно, сумма доплаты, в соответствии с условиями договора.
Впоследствии, обсуждаются условия внесения доплаты, которые отражаются в Акте приема-передачи квартир, которым завершается процедура приемки квартир.
С названными выше формами Актов можно ознакомиться в офисе продаж.
Вопрос 4: Согласно п. 9.4. договора долевого участия изменения и дополнения договора допускаются только по обоюдному согласию сторон, оформляются дополнительными соглашениями, которые совершаются в той же форме, что и договор, подлежат государственной регистрации и являются его неотъемлемой частью.
Будет ли оформлено дополнительное соглашение к договору долевого участия в связи с увеличением площади квартиры и необходимостью дополнительной оплаты. Просим предоставить проект текста дополнительного соглашения для согласования с дольщиками условий, которые будут указаны в данном документе. Юристом ЖК «Битцевские холмы» Натальей было озвучено, что для дольщиков, у которых квартира куплена в ипотеку, будет составляться дополнительное соглашение, которое будет регистрироваться в рег. палате.
Как будет проводиться процедура оформления дополнительного соглашения для квартир, купленных без помощи ипотеки и с ее помощью?
На сегодняшние день ни одному из дольщиков текст дополнительного соглашения предоставлен не был, только акт сверки взаимных расчетов.
Ответ 4: Дополнительное соглашение оформляться не будет. Условия доплаты, связанной с разностью площадей, определены п. 4.5. ДДУ и не требуют оформления отдельного дополнительного соглашения сторон.
Порядок доплаты будет отражен в передаточном акте, который будет представлен каждым дольщиком в ФРС при государственной регистрации права на квартиру.
Вопрос 5: Собирается ли застройщик перед требованием оплатить доп. метры предоставить оригиналы документов на ознакомление об обмерах, подтверждающие, что площадь квартиры действительно соответствует озвученной застройщиком.
Ответ 5: Застройщик провел подготовку технических планов для каждого жилого помещения в отдельности. Данная документация находится в офисе продаж. Каждый участник долевого строительства на текущий момент может свободно ознакомится с техническими планами на свою квартиру, а передача оригинала данного документа будет проведена с момента подписания Акта приемки-передачи квартиры.
Вопрос 6: Будут ли предоставлены различные варианты погашения отплаты за дополнительный метраж? Просим предоставить условия для погашения оплаты, чтобы выбрать оптимальный для себя вариант. Если ни один из предложенных вариантов не будет устраивать участника ДУ, как будет решаться вопрос?
Ответ 6: Начнем со второй половины вопроса: во всех своих действиях, в том числе и во взаимоотношениях с участниками долевого строительства которые не смогут выбрать для себя условия погашения Застройщик будет руководствоваться положениями законодательства РФ и условиями договора ДДУ. В офисе продаж представлены несколько программ погашения оплаты за дополнительные метры, предусматривающие различные варианты из которых каждый сможет выбрать наиболее подходящий именно для него. Со всеми ними мы можете ознакомиться у менеджеров. В исключительных случаях Застройщик готов рассмотреть индивидуально вопрос. Но это только действительно в исключительных случаях (смерть человека, потеря кормильца, форс-мажорные обстоятельства и т.п.). В этом вопросе мы нацелены на позитивное решение с нашими дольщиками.
Вопрос 8: В площадь квартир по нормам входит участок с трубами в санузле. Вычитали ли этот участок при обмерах из общей площади квартиры?
Ответ 8: Планировка отдельных квартир в доме отличается друг от друга. Данный вопрос имеет очень конкретную привязку технического толка к конкретной квартире, поэтому приглашаем Вас в офис продаж для ознакомления с техническим планом конкретно Вашей квартиры, ознакомившись с которым Вы найдете точный ответ на Ваш вопрос.
Вопрос 9: Учитывая, что дольщики обязаны принять в течение 7 (семи) рабочих дней квартиру после получения уведомления от застройщика, возможна ли записать дольщиков на просмотр и приемку квартиры на более раннюю дату. Возможно ли произвести обмеры квартиры при первом осмотре до оплаты дополнительных квадратных метров?
Ответ 9: Однозначное ДА на все положения данного вопроса. Также добавим, что Застройщик крайне заинтересован в скорейшие передачи квартиру каждому дольщику. Приходите, подписывайте Акты и начинайте пользоваться Вашим новым жильем.
Вопрос 10: Будет ли предоставлен перечень и пакет документов для постановки квартиры на кадастровый учет. Как будет проходить постановка квартир на кадастровый учет? Что для этого предпримет застройщик? В ДДУ содержится условие о постановке квартиры на кадастровый учет силами и средствами дольщика, но не будучи собственником квартиры, он столкнется с проблемой внесения сведений в ГКН.
Ответ 10: Несмотря на то, что условиями ДДУ в обязанности Застройщика не входит постановка квартир на кадастровый учет, Застройщик планирует осуществление данной процедуры своими силами и за свой счет.
Вопрос 11: На публичной кадастровой карте не установлено что корп.1-1 поставлен на кадастровый учет. Какие действия для этого предприняты и когда ожидается положительный результат?
Ответ 11: Многоэтажный жилой дом № 1-1 на кадастровый учет еще не поставлен.
Застройщиком уже начата подготовка и сбор необходимой документации для постановки здания на кадастровый учет. Ориентировочный срок постановки – июнь 2016 г.
Вопрос 12: Просим предоставить сведения об организации, которая проводила замеры (сертификаты, протоколы, лицензии).
Ответ 12: Эта информация имеется на технических планах каждой отдельной квартиры.
Вопрос 14: На официальном сайте Минстроя России
http://www.minstroyrf.ru/ № разрешения на ввод в эксплуатацию корп. 1-1 RU50-11-4816-2016, на официальном сайте «ЖК Битцевские холмы» другой № RU50-11-4817-2015. Ошибка в официальном документе?
Ответ 14: Ошибка на сайте. Оригинал документа находится у Застройщика и в настоящий момент используется для проведения процедуры кадастрирования. Скан этого документа представлен в офисе продаж. Вот это пример точности работы отдельных служащих наших гос.органов. Мы уже обратились с этим вопросом в Минстрой и ожидаем официального ответа на него, надеемся нам его предоставят.
Вопрос 15: Когда запустят в эксплуатацию лифты и другие коммуникации в домах? Если лифты запустят не сразу, как быть с крупногабаритными грузами в случае необходимости завоза стройматериалов для жителей? С момента передачи квартиры по акту приема-передачи, мы будем беспрепятственно допущены в свои квартиры для производства строительно- ремонтных работ?
Ответ 15: Технически лифты работоспособны. Запуск лифтов в постоянную эксплуатацию лежит в плоскости работы управляющей компании и заключения договора с обслуживающей лифты сертифицированной организацией, которая будет нести ответственность за их безопасность после начала постоянной эксплуатации.
Вопрос 16: Как обстоят дела с передачей домов управляющей компании? Просим озвучить сроки передачи домов? Предоставить документы, подтверждающие, что управляющая компания приняла дом/секцию? Уже известно, кто будет заниматься управлением дома?
Ответ 16: Процедура передачи секций домов в управление УК уже начата. В н.м. застройщиком устраняются выявленные УК замечания и недостатки. При заключении договоров на управление жилым фондом УК будет знакомить со всеми необходимыми документами. Управляющая компания определена.
Вопрос 17: Можно ли заранее ознакомиться с договором с УК (управляющей компанией) и её тарифами? Просьба сейчас предоставить все необходимые контакты УК.
Ответ 17: Управляющая компания ООО «Битцевские холмы», ее офис расположен в доме 1-2 в секции 1-1 помещение 11.
Более подробную информацию можно получить у Заместителя генерального директора Кулешовой Марии Васильевны моб. тел. +7 (903) 155-70-35
Вопрос 18: Будет ли кто-то из представителей застройщика курировать дома в течение гарантийного срока или после выдачи ключей и подписания АПП все вопросы будет решать УК?
Ответ 18: Застройщик несет гарантийные обязательства в соответствии с градостроительным законодательством РФ.
Взаимодействие при наступлении гарантийного случая будут осуществляться через представителей УК.
