Встреча 21.05.2016 в 13-00

[Диане]

Спасибо большое. :-)

[Семья Горшковых]

Спасибо огромное, Нюта! Очень ценно!

Эхх, для не-ипотечников доп. метры пройдут только по акту сверки  Хорошо хоть в ФРС его понесем.

[Диане]

А что такое ФРС?

[Архимед]

Наверное имеется введу Федеральная регистрационная служба.
Так где собираемся  в 13-00?

[NЮta]

Возле офиса наверное. +-30 минут

[Maldives]

Мы на месте , но ЛИВЕНЬ!!

[NЮta]

Все, кто принял участие в коллективной запросе. Пришлите пожалуйста мне свою электронную почту, кто не указывал ранее, обращения, которые будут отправляться, будут высланы вам на электронную почту. Прошу прислать по возможности сегодня-завтра. Укажите фамилию к ДДУ. чтобы сориентироваться. Спасибо. OvsejchukAI@yandex.ru

[Дима3more]

Расскажите вкратце, что было. А то я после прилёта отсыпался, не смог приехать, попросту не проснулся.
И что за коллективный запрос был сделан?

[NЮta]

Расскажите вкратце, что было. А то я после прилёта отсыпался, не смог приехать, попросту не проснулся.
И что за коллективный запрос был сделан?

В вк отписались, но завтра Копирну на форум. Сейчас уже сил нет)

[NЮta]

Дарья
🚩Я хотела бы поблагодарить всех, кто пришёл на встречу, была рада познакомиться, получилось немного сумбурно, т.к. вопросов много, а ответов мало! Причина сумбура, на мой взгляд, что представитель застройщика отказался приехать и уклонился от вопросов, прислав отписку в ответ Анне! После встречи, я отправилась в офис продаж, пообщаться с юристом, тезисно напишу выводы об услышанном и увиденном:
1. Никакого доп соглашения к ДДУ не будет, подписывается акт сверки и акт приёма-передачи (внизу выкладываю их шаблон) с боем вытащили эти документы! На каждую квартиру подготовлено своё техническое описание, отдельным документом, за подпись кадастрового инженера и печатью компании.
2. С момента подписания акта можете спокойно начинать заниматься ремонтом, квартира ваша:)
3. Дом на кадастр не поставлен и адрес не присвоен
4. Лифты не введены в эксплуатацию, якобы должны ввести за следующую неделю, нужно будет что то завозить обращаетесь в УК (про УК чуть ниже)
5. Мы электронной рулеткой обмерили свою квартиру (площадь оказалась такой же как по телефону озвучил застройщик с учётом увеличения) может в наших замерах были не большие погрешности, но в общем ничего там особо не поменялось.
6. В доме уже существует управляющая компания, которая действует по схеме ТСН (товарищество собственников недвижимости) уже выбрало УК, на мой вопрос собственников ещё ведь нет, в УК сказали, что застройщик сам выбрал... Договоры с УК якобы пока не заключаются, во время приемки квартиры будте готовы заплатить дополнительно наперёд коммуналку за 4 месяца исходя из ставки 41 рубль за квадрат.
7. Свет и вода в доме есть, нам лично проверить не удалось, но как пояснили в УК, после приемки квартиры, включают какой то рубильник и все подаётся точечно (тут лучше посоветоваться с экспертом)
8 внешне недоделки есть по корпусу А, в УК сказали что дом на баланс не примут пока все не исправит застройщик, якобы он исправит за лето
9. Ещё касаемо наболевшего вопроса о взаимозачете, все через суд.
10. Инициативную группу на встрече не избрали
11. Свои подписи под заявлением оставило около 50 человек из корпуса А и 30 человек из корпуса Б!
Если что то ещё вспомню напишу! Всем хорошего остатка выходных)

[NЮta]

Анна
Еще немного добавлю к тому, что написала Дарья.
Действительно недоделок много, особенно это касается прилегающей территории. Например сливные трубы есть, но не продолблены отверстия в асфальте для слива, и когда идет дождь. вода собирается как в бассейне.
Вопрос 15. Лифты планирую запустить с 15.06.16-01.07.16
Вопрос 19. Отделка стен венецианской штукатуркой будет происходить летом 2018 года, когда основная часть жильцов сделает ремонт. Фото того, что будет, прикрепляю. Сделано для примера на стене в корпусе Б, 5 секция. Застройщиком заложены денежные средства на эти работы, на контроле у УК.
Электричество есть, вода есть.
Планируется 11 консьержей, 1 пост КПП, ЧОП, который нас будет охранять "Оберег Групп" Стоимость консьержей и охраны - 650 р с квартиры.
Председателем ТСН является некий Лаптев, собственник квартиры, на время, пока идет стройка, председателем может быть любой желающий собственник в дальнейшем, так как Лаптев только на время строительства.
Заместитель ген. директора УК Мария Васильевна, 8-903-155-70-35, приятная женщина по первому впечатлению.
УК "Битцевские холмы"
Нам обещали выслать договор и тарифы УК.
Колясочные в разных секция разные по метражу! Например в корпусе А небольшие, в корпусе Б, 5 секция больше.
Комната консьержки с окошком.
На фото колясочная корпус Б, 5 секция.
Про Усадьбу ук сказала, что она также у нее на балансе и они будут поддерживать там порядок, если правильно поняла. По крайней мере то, что за нашими домами.

[NЮta]

К сожалению, вложения прикрепить не могу((( пишет, папка заполнена, свяжитесь с администратором.

[Архимед]

На встрече представителями УК  была проведена экскурсия по различным секциям корпуса А и кор Б
В корп Б секция 1 небольшой видеоролик:

[Диане]

Нюта подскажите пожалуйста, видимо я где то пропустила. На сколько метров выросла ваши квартира?

[NЮta]

Нюта подскажите пожалуйста, видимо я где то пропустила. На сколько метров выросла ваши квартира?

Откуда же я знаю)) я же как и вы из Б)

[Дима3more]

К сожалению, вложения прикрепить не могу((( пишет, папка заполнена, свяжитесь с администратором.

У меня тоже, я через обменник выкладываю по ссылке (Яндекс-Диск, Гугл-Диск, Облако-Мэйл и др.) - пишем ссылку, а если надо вставить картинку, то в форме развернутого ответа выделяем эту ссылку второй слева кнопочкой во второй сверху строке меню (называется "гиперссылка")

На встрече представителями УК  была проведена экскурсия по различным секциям корпуса А и кор Б
Вкорп Б секция 1 небольшой видеоролик:

Спасибо, было интересно. После третьей минуты дошли до 4 этажа как раз, я правильно понял?

[Диане]

Пара видео со вчерашней экскурсии:

https://www.youtube.com/watch?v=DH5SalPAUYQ

https://www.youtube.com/watch?v=PbpRZmjv8Oo

Не пойму как их встроить в сообщение.

 

[NЮta]

К сожалению, вложения прикрепить не могу((( пишет, папка заполнена, свяжитесь с администратором.

У меня тоже, я через обменник выкладываю по ссылке (Яндекс-Диск, Гугл-Диск, Облако-Мэйл и др.) - пишем ссылку, а если надо вставить картинку, то в форме развернутого ответа выделяем эту ссылку второй слева кнопочкой во второй сверху строке меню (называется "гиперссылка")

На встрече представителями УК  была проведена экскурсия по различным секциям корпуса А и кор Б
Вкорп Б секция 1 небольшой видеоролик:

Спасибо, было интересно. После третьей минуты дошли до 4 этажа как раз, я правильно понял?

что то и так не получается

[NЮta]

ну и ладно) кому надо, посмотрят в конте, полный документ акта сверки) и фотки.

[Семья Горшковых]

Спасибо огромное всем за отчеты! Интересно, классно! Мы вот ни разу внутри не были, а хочется уже. Правда, подождем, пока лифты включат 

[Ольга]

Анна
Еще немного добавлю к тому, что написала Дарья.
Действительно недоделок много, особенно это касается прилегающей территории. Например сливные трубы есть, но не продолблены отверстия в асфальте для слива, и когда идет дождь. вода собирается как в бассейне.
Анна, продлблены они (эти отверстия) и не будут т.к нет ливневой канализации.

[Ольга]

Анна
Еще немного добавлю к тому, что написала Дарья.

Вопрос 19. Отделка стен венецианской штукатуркой будет происходить летом 2018 года, когда основная часть жильцов сделает ремонт. Фото того, что будет, прикрепляю. Сделано для примера на стене в корпусе Б, 5 секция. Застройщиком заложены денежные средства на эти работы, на контроле у УК.


Опять же это никак не подтверждено и вполне может быть очередной басней от застройщика.

[Архимед]

ну и ладно) кому надо, посмотрят в конте, полный документ акта сверки) и фотки.

Венецианская штукатурка




Текстура  покрытия стен

[Архимед]

На встрече представителями УК  была проведена экскурсия по различным секциям корпуса А и кор Б
Вкорп Б секция 1 небольшой видеоролик:

Спасибо, было интересно. После третьей минуты дошли до 4 этажа как раз, я правильно понял?

После третьей минуты это 8-й этаж (пока по лестнице поднимался вырезал)

[NЮta]

Хоть и запоздало, но представитель застройщика прислал ответы на оставшиеся вопросы.
Ответы на вопросы

Высылаю Вам ответы юристов на оставшиеся вопросы и уточнения/разъяснения по некоторым из прошлых вопросов



Вопрос: Как происходит приемка квартир?

Ответ:

1. Застройщик направил участникам долевого строительства уведомление о завершении строительства.

2. Застройщик осуществляет адресное приглашение дольщиков на осмотр передаваемых квартир с предварительной записью по телефону: 8(495) 970-18-32.

3. После проведения осмотра между сторонами подписывается акт приема-передачи квартиры.

4. В случае изменения фактической площади квартиры, по результатам официальных обмеров кадастровым инженером, между сторонами подписывается акт сверки и стороны осуществляют взаиморасчеты в соответствии с условиями договора.



Вопрос: Как ознакомиться с результатами обмеров квартиры выполненных кадастровым инженером ?

Ответ: С официальными результатами обмеров квартиры выполненных кадастровым инженером можно ознакомиться в офисе продаж на строительном объекте.



Вопрос: Могу ли я привлечь собственного кадастрового инженера для обмеров квартиры при осмотре ?

Ответ: Дольщик, при осмотре квартиры, вправе привлечь для обмеров квартиры кадастрового инженера, имеющего допуск на проведение соответствующих работ.



Вопрос: Как будет производится взаиморасчет при изменении фактической площади квартиры ?

Ответ: Взаиморасчет между сторонами будет производиться в соответствии условиями договора долевого участия.



Вопрос: Входит ли участок с трубами в санузле в площадь квартиры ?

Ответ: Площадь зон пола выделяемых под прохождение вертикальных магистралей инженерных коммуникаций не включается в Общую площадь квартиры и не учитывается при выполнении обмеров квартиры кадастровым инженером.



Вопрос: фактическая площадь квартиры отличается в большую или меньшую сторону относительно площади указанной в договоре долевого участия.

Ответ: Отклонения площадей отдельных квартир от проектных (как в большую так и в меньшую сторону) возможны. Данные отклонения соответствуют нормативам и техническим регламентам, и не изменяют показатели всего проекта в целом.



Вопрос: Какая площадь квартиры будет отражена в свидетельстве о собственности на квартиру, в случае её фактического изменения?

Ответ: В свидетельстве о собственности на квартиру, выдаваемое Федеральной регистрационной службой будет отражена фактическая площадь на основе официальных обмеров проведенных кадастровым инженером.



Вопрос: Как можно ознакомиться с разрешительной документацией по проекту?

Ответ: Разрешительная документация по проекту находится в общем доступе на сайте проекта WWW.BHDOM.ru. А также с этой документацией можно ознакомиться в главном офисе продаж на строительном объекте.



Вопрос: Когда будет дом поставлен на кадастровый учет ?

Ответ: На кадастровый учет объекты недвижимости будут поставлены не позднее июня 2016г.



Вопрос: Когда планируется получение разрешения на ввод в эксплуатацию корпуса 1-2?

Ответ: Разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса 1-2 получено 28.04.2016г. за номером RU50-11-4817-2015. На данный момент готовиться документация для передачи квартир дольщикам. Вся необходимая информация будет размещена на официальном сайте проекта, а также будет доступна для ознакомления в офисе продаж. Участники долевого строительства своевременно будут уведомлены соответствующим образом о начале процедуры передачи объектов недвижимости.



Вопрос: Будет ли кто-то из представителей застройщика курировать дома в течение гарантийного срока?

Ответ: Застройщик несет гарантийные обязательства в полном объеме в соответствии с законодательством РФ.

[Gella]

Нюта, спасибо большое за инфу!