Оплата лоджии/балкона:

[Gella]

Уважаемые соседи!
Очень меня занимает тема балконов и лоджий
Голосуем?

[Грек]

Я на днях изучал этот вопрос.
В Свидетельстве о регистрации права будет указана общая площадь квартиры с учетом 1/2 площади балкона/лоджии. Т.е. общая площадь квартиры без балкона + 1/2 площади балкона = общая площадь квартиры.
И именно с этой площади будут рассчитываться все коммунальные платежи.

Но по факту площадь квартиры будет больше на 1/2 площади балкона.

Считаю, что заплатили мы за балкон с коэффициентом 1.

[Gella]

Я тоже так считаю. Меня стало напрягать, что я переплатила за 2м2 балкона...

[Грек]

Почему переплатили-то?
Балкон-то у вас ведь будет 4 м2.

[Gella]

Ну они же должны оплачиваться с коэффициентом 0.5 лоджия и 0.3 балкон

[Грек]

А где это написано?

[Gella]

Я сегодня была у юриста с этим воросом, сказал, что в Жилищном Кодексе. Сразу скажу, сама еще не смотрела. Поверила на слово

[Gella]

Вот нашла ссылку   http://obalkonah.ru/remont-otdelka/vhodit-li-lodzhiya-v-obshhuyu-ploshhad-kvartiry-188

[Дима3more]

Вот нашла ссылку   http://obalkonah.ru/remont-otdelka/vhodit-li-lodzhiya-v-obshhuyu-ploshhad-kvartiry-188

Хотел сначала ответить, а потом понял, что:
1. Очень хочется спать;
2. Само название сайта "обалконах.ру" выглядит комично;
3. Приведена масса упоминаний о всяких разных документах, но не приведено ни одной полноценной ссылки на конкретные пункты (за исключением безумно полезной узнавательной ссылки на некий "в частности, п. 5" статьи 15 ЖК РФ, "из которого мы узнаем"), тем более не приведено ссылок на юридические трактовки. И далее много слов, но все не по делу.

Из всего вышесказанного делаю вывод, что статья не несет практической пользы. То есть не просто не несет, а вообще не несет...
PS: Ссылки на всякого разного рода СНиП или СП вообще в данном случае считаю дурным тоном, о чем и раньше писал. Примерно так же, как ссылаться на "Книгу о вкусной и здоровой пище" 1939 года при посещении ресторана и возникшем при этом недовольстве от вкуса принесенного черничного пудинга Хотя разница конечно же есть, это я понимаю
PPS: Исходя из п. 4.5.1 ДДУ ответил, что с коэффициентом 1 (пункт ДДУ, посвященный дополнительной оплате, в т.ч. как раз определению площадей балконов и лоджий).

[MnMs]

Ну они же должны оплачиваться с коэффициентом 0.5 лоджия и 0.3 балкон

Коммунальные платежи, налог на имущество и тэдэ так и будет рассчитываться. А у Застройщика покупается на тех условиях, которые указаны в подписанном вами ДДУ. Если категорически не устраивается такой коэффициент - видимо нужно было выбирать другой ЖК. Я даже на таких условиях взял 6 метровый балкон, потому что хочу большой балкон, а минус полной его оплаты не перевесил других плюсов комплекса

[Gella]

Для меня минус доплаты перевесил очень много чего, как выяснилось... 

[Семья Горшковых]

Просветите кто-нибудь, пожалуйста, чем лоджия "юридически" отличается от балкона?

[Дима3more]

Просветите кто-нибудь, пожалуйста, чем лоджия "юридически" отличается от балкона?

Юридически, полагаю, таких терминов не существует. По крайней мере мне таких не известно. А конструктивно они отличаются тем, что лоджия имеет одну открытую сторону (а остальные три - стены), а балкон - две или три открытых стороны.

[Семья Горшковых]

Просветите кто-нибудь, пожалуйста, чем лоджия "юридически" отличается от балкона?

Юридически, полагаю, таких терминов не существует. По крайней мере мне таких не известно. А конструктивно они отличаются тем, что лоджия имеет одну открытую сторону (а остальные три - стены), а балкон - две или три открытых стороны.

О, а я думала, лоджия длинная, вдоль двух комнат, а балкон короткий, вдоль одной.

[Gella]

А я думала, что "полулоджия", т.е.открытая с двух сторон - это лоджия, а оказалось - балкон... 

[Maldives]

Лоджия это то, что ВНУТРИ дома, балкон всегда выпирает/за пределами дома, проще говоря)

[Gella]

У меня в БХ сейчас выпирает аж на 4м2  , но имеет 3 стены и одну открытую сторону. Все-таки это видимо лоджия

[Maldives]

В БХ нет балконов, только лоджии.
Лоджии это всегда хорошо=теплее, чем балкон

[Roman]

В БХ нет балконов, только лоджии.
Лоджии это всегда хорошо=теплее, чем балкон

Как это нет, у нас какраз балкон (если говорить про 3 открытые стенки и одна к дому)

[Gella]

Роман, у нас с Вами одинаковые квартиры. У нас лоджии. 3 закрытые стены и одна открытая. Но выпирает...

[Roman]

Да? Тогда я запутался совсем

[Дима3more]

Что то меня торкнуло. Нарисовал, чтобы не путаться, прилагаю

Так вот:
1. У нас у всех лоджии.
2. По договору мы платим за их фактическую площадь, потому что это не запрещено законом и  предусмотрено договором, который мы сами же и подписали.
3. А с точки зрения строительной эркер учитывается с коэффициентом 1 (т.к. по сути не отличается от обычного помещения), лоджия с коэффициентом 0,5 (т.к. "проще" в строительстве и не требует отопления), а балкон с коэффициентом 0,3 (т.к. там вообще ничего нет, кроме плиты и ограждения, отапливать тоже не надо). Но это только со строительной точки зрения. Про точку зрения ДДУ я уже написал в п. 2.

[Roman]

Вот теперь понятно, спасибо

[Gella]

Получается, что платим за лоджии с коэффициентом 1. Вариантов других не получается...

[Семья Горшковых]

Кто видит красивую картинку Димы? Ни с каких устройств у меня не открывается...

[Дима3more]

Кто видит красивую картинку Димы? Ни с каких устройств у меня не открывается...

https://img-fotki.yandex.ru/get/50061/85658412.0/0_121703_2c7ad17c_XL
Это адрес, просто поржать Жаль, качество (вернее, массштаб) получилось не очень

[Архимед]

опять кирпич

[Дима3more]

опять кирпич

Где кирпич? И правда, кирпич. Короче это гугл тупит, они меняют что то в своих гуглкартинках. Перезалил на Яндекс на случай, если этот вопрос интересен . Теперь не кирпич, а картинка, причем - в более высоком качестве.

[Семья Горшковых]

Ну какая ж лепота! Прелестная картиночка! Кстати, бывают не только чудесно висящие в воздухе балконы. Бывают балконные двери, ведущие в никуда. Но есть открываешь такую дверь у себя на 10 этаже, а там балкона нету. Обрыв в пропасть. У нас по району таких домов дофига. Народ закладывает такие дыры "по пояс" или делает замки без ключей. Получается комната со сквозняком.

[Дима3more]

... Бывают балконные двери, ведущие в никуда. Но есть открываешь такую дверь у себя на 10 этаже, а там балкона нету...

Да. И это не только в Бирюлёво. Пятиэтажки этим тоже хромают. Если найду - выложу фотку с таким упавшим балконом.
PS: А мы тут о качестве строительства говорим