Здравствуйте, Scorpi. Вот такую вот памятку сделала, пользуйтесь, если вдруг возникнет необходимость.
Процедура и порядок расторжения договора дду.
1. Участник (дольщик) вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в соответствии с п. 1 ст. 9 ФЗ № 214.
На практике самые распространенные случаи одностороннего отказа следующие:
- нарушение Застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства - более 2-х месяцев с даты передачи объекта долевого строительства, установленной договором дду;
- если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора дду и застройщик не исполнил свои обязательства: не устранил выявленные строительные недостатки, не соблюдал обязательные требования, приведшие к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования
Законодательством в области долевого строительства установлены и иные случаи, но они очень редко встречаются в практике.
В случае наступления вышеперечисленных случаев порядок действий следующий.
1. Участником в адрес Застройщика направляется уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора дду. В данном уведомлении необходимо указать причину отказа, банковские реквизиты для перечисления уплаченной участником дду цены договора и процентов за их пользование.
Датой расторжения договора дду в одностороннем порядке является дата направления уведомления об этом застройщику. (Уведомление направляется почтой с описью вложения и заказным уведомлением о вручении: ч. 4 ст. 9 ФЗ № 214).
В практике, если у застройщика есть офис (канцелярия, клиентский отдел), то можно нарочно (наруки) для ускорения процесса под личную роспись работника застройщика привезти уведомление прямо в офис застройщику.
Но необходимо учитывать, что почтой все равно направить документы необходимо.
В соответствии с п. 2 ст. 9 ФЗ № 214 застройщик обязан вернуть как стоимость цены договора, так и проценты за пользование чужими денежными средствами в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора в одностороннем порядке участником дду, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Проценты за пользование чужими денежными средствами необходимо рассчитывать также как и неустойка за просрочку передачи квартиры (машиноместа, кладовки)
Ставка рефинансирования с 01.01.2016 года приравнена к ключевой ставке и в настоящее время равна 11 %. Поэтому если прекращаются взаимоотношения с застройщиком в 2016 г. и причиной тому невыполнения застройщиком взятых обязательств по договору дду, то расчет процентов за пользование чужими денежными средствами необходимо рассчитывать по ставке 11 %.
2. После направления уведомления застройщику со стороны дольщика, то может возникнуть стадия ведения переговорного процесса с застройщиком. При ведении переговоров необходимо найти гибкое решение, устраивающее обе стороны. Обычно на практике обе стороны дольщик и застройщик не могут найти компромисс именно по процентам за пользование чужими денежными средствами.
3. Далее, если переговоры не завершились удачно, стороны не нашли компромиссное решение, то, безусловно, в суд необходимо обращаться (но если нет стадии пункта 2, то в суд необходимо обращаться после стадии п. 1).
При обращении в суд необходимо будет учитывать, что конкретно собрался взыскивать дольщик, учитывать вернули ли ему денежные средства, уплаченные им за объект долевого строительства (квартиру), т.е. ту цену, которую он заплатил по условия договора дду и вернул ли застройщик проценты за пользование денежными средствами.
Также необходимо будет учитывать, если застройщик не вернул проценты за пользование чужими денежными средствами и нарушит 20-дневный срок возврата денежных средств дольщику, то после 20 рабочих дней можно также начислять проценты, период при этом указывать следующий день. Насчитываются при этом проценты до дня возврата денежных средств застройщиком.
4. Самый сложный момент для дольщика – оплата государственной пошлины.
Если цена иска составляет более 1 млн руб., то госпошлина = 0,5% от суммы иска более 1 млн руб. Но она не может быть более 60 000 руб.
Безусловно, можно к исковому заявлению приложить и ходатайство об отсрочке, рассрочке об уплате госпошлины, но дольщику необходимо будет приложить и доказательство тяжелого материального положения, отсутствия стабильного источника дохода, справку о ваших доходах. Не все суды на практике удовлетворяют данные ходатайства.
5.
В случае, если у Вас квартира в залоге у банка, в особенности, если Сбербанк, то необходимо соблюдать следующую процедуру.
Застройщик кредитные денежные средства обязан вернуть в течение 10 рабочих дней с даты расторжения договора дду и именно на тот счет, который открыт в банке и именно в банк, который осуществлял кредитование.
После того, как застройщик вернул денежные средства в банк, который вас кредитовал, то дольщику необходимо направить заявление в банк о досрочном погашении кредита, провести с банком все взаиморасчеты. Таким образом кредит Вы закрываете.
Не забудьте также погасить запись об ипотеке. Необходимо заявление от дольщика и представителя банка. Данное заявление подается в Росреестр или в МФЦ. Будете в банке, банк дольщика сам сориентирует.
