Итак, собрание от 4 марта состоялось успешно. Вот отчет по пунктам повестки.
1. Получены счета за потребление коммунальных ресурсов. Анализируем ситуацию и эту бумагу.
ООО "Даверна" - Застройщик. С ним мы заключали Договор долевого участия, подписали Акт приема-передачи квартиры, и, казалось бы, распростились - за исключением исправления недостатков, выявленных в течение гарантийного срока.
В любом случае полученные счета:
- содержат явно завышенные объемы потребления (на порядок),
- не указан расчет объемов, используемые нормативы потребления ресурсов,
- тарифы обоснованные, хоть и высокие, объясняются в письме УК №9 от 03.02.2017 г. (http://форум.бх-дом.рф/index.php?topic=394.msg6261#msg6261),
- срок, за который выставлен счет, не указан,
- в нем фигурируют ОДН - общедомовые нужды, уже оплачиваемые по ставке содержания и ремонта (41 руб./кв. м. в УК),
- забыто водоотведение и содержатся нули в графе "кол-во", то есть перерасчет все равно будет,
- имеют нарушения в оформлении типа отсутствия подписи и печати,
- при этом реквизиты соответствуют ООО "Даверна".
2. Какой счет и когда выставит УК, будут ли заключены все договора с РСО.
По идее, полученный счет от Даверны - однократный. Не считая возможных и ожидаемых перерасчетов. Далее счета должны поступать уже от УК, которая обещала заключить договора с РСО в ближайшее время (в частности, договор с Видновским ПТО ГХ уже в процессе оформления, документы поданы). Подождем примерно до 15 марта, если не будет подтверждения, не начнетсязаключение договоров с Мосэнергосбытом напрямую от каждой квартиры - пишем коллективное письмо.
3. Почему нельзя просто проигнорировать эту "бумажку".
В законодательстве РФ прописано, что человек имеет право не платить за ЖКХ только в том случае, если коммунальные услуги не оказываются или оказываются в ненадлежащем качестве. Наша обязанность платить за ЖКХ прописана также в ДДУ, обычно в п.п. 3.3.3. Те, кто склоняется проигнорировать данный счет потому, что это не документ, кто угодно таких понаделает, проконсультируйтесь "лишний" раз у юриста. Хотя бы у бесплатного:
http://форум.бх-дом.рф/index.php?topic=271.msg3773#msg3773
http://форум.бх-дом.рф/index.php?topic=173.msg2491#msg2491
4. Как реагируем на полученные счета. Предожение: образец заявления, которое следует массово направить Застройщику (каждая квартира от себя). Кто готовит чистовик "рыбы" заявления, где выложим для всех.
ВНИМАНИЕ! Мы составили образец заявления, которое рекомендуется отправить от своей квартиры в адрес Застройщика и отнести под роспись в УК. Он прикреплен к данному посту. Качаем и заполняем!
Пояснения к документу. Первый адрес Даверны - юридический, как на сайте налоговой службы, второй - то ли очень старый, то ли очень новый. Если вы писали на Школьную и все доходило, можно и не дублировать. В УК направляйте в Люберцы почтой, если не можете зайти в рабочие часы и вручить под роспись. В прочерки вписывать:
пункт ДДУ про обязательства по оплате - обычно 3.3.3 ("Согласно подпункту 3.3.3 пункта 3.3 статьи 3"),
обязанность по оплате возникла в дату подписания АПП,
договор с УК по управлению домом - № 1У/16 для корпуса 1 и № 2У/16 для корпуса 2,
пункт АПП о выполненных обязательствах - обычно 10.
Все проверьте и впишите, как у вас.
ВНИМАНИЕ! Вы уже направили жалобу на неработающий счетчик отопления? А расписались в коллективном заявлении? Если нет, это обязательно надо сделать, сами видите, сколько нам начисляют за отопление. Вопросом занимается Анюта Кудряшова, AnnKosha на форуме. Ссылка по теме:
https://vk.com/topic-86228470_34784911Как узнать, работает ли счетчик отопления? Идете в коридор и ищете белый шкафчик со счетчиком "теплоучет" на вашу квартиру. Переписываете показания в киловатт-часах (kWh), это трехзначная цифра порядка 300-600. Поднимаете акт приема-передачи ключей, который вы подписали в УК при получении ключей. Там находите пероначальное показание счетчика. Если оно не изменилось, значит счетчик не крутится, то есть не исправен. Если цифры стали больше, значит, вам уже его
По всем возникшим вопросам обращаться ко мне в личку (Горшкова Нина вконтакте, Семья Горшковых на форуме).
5. "Реестр" отправленных заявлений. Как будем фиксировать заявления. Предложение: электронный список а-ля петиция. Кто делает и где выкладывает.
ВНИМАНИЕ!
Чтобы обращения носили масовый характер, давайте устроим "перепись" отправивших в формате петиции. Вот ссылка:
http://citizengo.org/ru/signit/42051/viewПодпись займет не более двух минут. Вы оставите свой и-мейл, но к вам придет только одно, автоматическое, письмо - что вы подписали петицию. Инициативная группа никаких адресов не увидит.
Убедительная просьба - отмечаемся в тот же день, когда отправили письма!
ВНИМАНИЕ! Подразумевается, что если вы отправили запрос разъяснений от своей квартиры, то вас по умолчанию можно будет включить в список, который мы отправим в Роспотребнадзор и тому подобные инстанции, если от Даверны придут неудовлетворительные ответы. Автоматически сформированный список и приложим.
По всем возникшим вопросам обращаться ко мне в личку (Горшкова Нина вконтакте, Семья Горшковых на форуме).
6. "Экскурсия" в ИТП (котельную). Кто пойдет, как оформить допуск через УК.
Вадим Ильд (Kolomiec на форуме) задаст этот вопрос юристу. Будем пробивать возможность ежемесячного снятия показаний в присутствии и под роспись УК или еще кого-то уполномоченного. Пока просьба тем, кто уже живет в БХ - вызваться добровольцем для посещения ИТП. Надо будет прийти в назначенное время и сфоткать общедомовые счетчики. Разобраться, какой из них на корпус А, какой - на корпус Б. Ещё просьба Вадиму: спросите юриста, как увидеть и сфотографировать теплосчетчики в коммерческих помещениях.
7. Коллективный найм юриста для обращения в Прокуратуру и прочие крайние меры: нужны или нет, как и когда, кто организует.
Пока необходимости нет, но если потребуется, это организуем мы, Горшкова Нина и Вадим Ильд, еще есть юрист Елена (на форуме). При помощи других активистов, конечно. Этот вопрос может всплыть, когда мы получим ответы от Застройщика на направленные письма. Будьте на связи, читайте контакт и форум.
8. ТСН "Холмы" осталось в силе. Что нам известно по итогам дела.
Как вы знаете, в нашем ЖК еще в 2015 году без ведома жильцов было организовано товарищество собственников недвижимости - ТСН "Холмы". инициативные жители обратились в Госжилинспкцию с запросом, в результате которого ГЖИ подала на ТСН в суд. Четыре раза суд откладывался, в пятый состоялся - 1 марта 2017 г.
https://vidnoe--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=r&delo_id=1540005&case_type=0&new=0&G1_PARTS__NAMESS=%CB%E0%EF%F2%E5%E2&G1_CASE__CASE_NUMBERSS=&delo_table=G1_CASE&G1_CASE__ENTRY_DATE1D=&G1_CASE__ENTRY_DATE2D=&G1_CASE__ORIGIN_DATE1D=&G1_CASE__ORIGIN_DATE2D=&G1_CASE__JUDGE=&G1_CASE__RESULT_DATE1D=&G1_CASE__RESULT_DATE2D=&G1_CASE__RESULT=&G1_EVENT__EVENT_NAME=&G1_EVENT__EVENT_DATEDD=&G1_PARTS__PARTS_TYPE=&G1_DOCUMENT__PUBL_DATE1D=&G1_DOCUMENT__PUBL_DATаE2D=&G1_CASE__VALIDITY_DATE1D=&G1_CASE__VALIDITY_DATE2D=&Submit=%CD%E0%E9%F2%E8
Решение суда: "Отказано в удовлетворении иска". Нам удалось узнать, почему. Истец из Жилинспекции (юрист) заболел, ГЖИ попросила из-за этого отложить суд. Но в пятый раз откладывать не стали, заслушали дело без ГЖИ. Протокола никто пока не видел. Но ГЖИ хочет подать на апелляцию, продолжить дело. Вероятность победы ГЖИ при возобновлении дела мала, мы с вами примем ее равной нулю. По данному вопросу, пожалуйста, обращайтесь к Евгению Курьянову, Eugenio на форуме. Пишите в личку.
9. Виды самоуправления МКД: что нам по силам. Возможные варианты дальнейшего развития событий.
Самоуправление многоквартирным домом должно производиться по каждому корпусу в отдельности. Невозможно одновременно иметь и совет дома, и ТСН (это примерно одно и то же, только у Совета меньше прав и обязанностей по сравнению с ТСН). Но в любом случае, судьба нашего ЖК будет решаться всеобщим голосованием. Второе нелегитимное собрание не прокатит, так что нужно будет набрать кворум - более 50% проголосовавших "за" предложенный вид самоуправления из более 50% принявших участие в голосовании. Пожалуйста, определяйтесь, кого хотите поддержать вы, приглашайте соседей в наш круг.
10. Какие шаги предпринять в любом случае. Предложение: требуем отчёт о деятельности ТСН с начала основания по сегодняшний день.
Будем спрашивать отчет с ТСН "Холмы" за прошедший год с хвостиком. Финансовая деятельность, расходы и доходы, взятые кредиты и обязательства, есть ли счет капремонта и т.п. Вопрос курирует Вадим Ильд (Kolomiec), пишите в личку. И как минимум вспомните, вступали ли вы в ТСН "Холмы" (заявление на 1 стр., вручалось при выдаче ключей, но не всем).
11. Инициативная группа: приём новых членов. Задания и предложения. Обмен контактами.
Информация об инициативной группе здесь:
http://форум.бх-дом.рф/index.php?topic=416.0
Присоединяйтесь к нам, вы нам очень нужны! Обращайтесь ко мне, к старшему по сектору, к любому активисту, которого знаете. Регистрируйтесь на форуме, проблему с регистрацией устранили. Всем "домашнее задание" - предлагаем идеи по улучшению нашего ЖК. От мамочек, автомобилистов, владельцев собак... Скоро откроем отдельную темку. Постарайтесь предложить так, чтобы в будущем можно было на общем голосовании быть "за" ваше предложение, "против" или "воздержаться".
12. Консьержка и охрана: решаем всеобщим голосованием, "инициативной кучкой" или посекционно. Сейчас или когда?
Потом. Посекционно.
