Партийные задания

[Семья Горшковых]

Уважаемая инициативная группа, начинаем действовать!

Первое партийное задание - расклеить схемки этажей, выложенные в параллельной теме, у лифтов. Можно просто на своем секторе, можно сделать широкий жест и обойти всю секцию. Договаривайтесь друг с другом, кому сейчас несподручно, но давайте это сделаем! Просьба - перед наклеиванием вложить схемку в файлик, чтобы долго прослужила. Также бонусное задание: наклеить по такой схемке на пожарной лестнице. Там этажи даже толком не подписаны, за исключением некоторых, которые намалеваны чуть ли не губной помадой в гигантском размере. Такую практику лично я не приветствую.

[disa]

Ну и ссылку на форум нужно не забыть впечатать.

[Konstantin]

Уважаемая инициативная группа, начинаем действовать!

Первое партийное задание - расклеить схемки этажей, выложенные в параллельной теме, у лифтов. Можно просто на своем секторе, можно сделать широкий жест и обойти всю секцию. Договаривайтесь друг с другом, кому сейчас несподручно, но давайте это сделаем! Просьба - перед наклеиванием вложить схемку в файлик, чтобы долго прослужила. Также бонусное задание: наклеить по такой схемке на пожарной лестнице. Там этажи даже толком не подписаны, за исключением некоторых, которые намалеваны чуть ли не губной помадой в гигантском размере. Такую практику лично я не приветствую.

Может не в попад спрошу, но с какой целью клеить схемы на этажах? Просто для информации?

И если уж все-таки клеить и учесть правильное пожелание выше, нельзя ли в каждый файл сразу вбить ссылки на форум и группу в ВК в каждую схему (это применительно к схеме 1 корпуса 1 подъезда. а то там только по первому этажу ссылки есть)?

[Семья Горшковых]

Перезалила 1 секцию 1 корпуса. Только там ссылочки проморгала, вроде как. Но если что-то еще заметите, пишите обязательно.

Схемки клеить в первую очередь ради ссылок на форум и контакт. Чтобы люди подтягивались и знакомились с инициативной группой в нашем лице.

[MnMs]

Я ограничен в своем присутствии в ЖК, потому что даже ремнонт еще не начинал делать. Так что по второй секции второго корпуса нужно это сделать кому нибудь другому 

[Пряник]

Я ограничен в своем присутствии в ЖК, потому что даже ремнонт еще не начинал делать. Так что по второй секции второго корпуса нужно это сделать кому нибудь другому 

Я могу распечатать сегодня, но раньше выходных точно не наклею.

[Регина]

В 1 секции постараюсь расклеить на этой неделе

[Семья Горшковых]

ЗАДАНИЕ 2
Позвонить в МФЦ Видное и узнать, начался ли прием населения по вопросам создания совета МКД. Записать их сайт, телефон, часы работы и т.п. Отчет сюда.

ЗАДАНИЕ 3
Позвонить в администрацию Видного и узнать судьбу нашей петиции по дорожным вопросам. Было отправлено по электронке и по Почте России. Номер отправления 11540402022539, дата 12.09.2016 г. Под обращением собрано 148 подписей. Узнать входящий номер, кому отписано, когда ждать ответ и т.п. Сама петиция здесь: http://форум.бх-дом.рф/index.php?topic=298.0. Ответ сюда.

ЗАДАНИЕ 4
Посмотреть по своему сектору непроданные квартиры (обычно указаны на ручке двери, дверь от Застройщика), свериться с шахматкой Алёны (http://форум.бх-дом.рф/index.php?topic=401.msg5984#msg5984) Нам необходимо знать, какие квартиры не проданы, на случай, если все же придется заказывать выписки из ЕГРП

ЗАДАНИЕ 5
Надеюсь, Konstantin его уже начал, но и остальные - не дремлем. На сайте Жилинспекции http://gzhi.mosreg.ru/dokumenty/kak-sozdat-sovet-mkd/ описано, как создать совет МКД (конспект с меня). Даны шаблоны документов, которые надо подготовить. Качаем и смотрим, ищем подводные камни и закавыки. Перекладываем с теории на практику, популярно объясняем другим, что к чему. Отчет сюда.

ЗАДАНИЕ 6
Придумываем предложения по улучшению ЖК. Я, к примеру, изложу парочку мамских просьб. Автомобилисты, владельцы собак, еще какие-то "категории". Что мы предложим людям, когда станем советом? Конечно, сперва надо разобраться с ЖКХ, это тоже формулировка наших намерений нужна.

ЗАДАНИЕ 7
Готовимся разговаривать с соседями, чтобы все им объяснить. Общаемся с людьми у лифта и т.п.
Готовимся к общению с соседями

[Konstantin]

ЗАДАНИЕ 5
Надеюсь, Konstantin его уже начал, но и остальные - не дремлем. На сайте Жилинспекции http://gzhi.mosreg.ru/dokumenty/kak-sozdat-sovet-mkd/ описано, как создать совет МКД (конспект с меня). Даны шаблоны документов, которые надо подготовить. Качаем и смотрим, ищем подводные камни и закавыки. Перекладываем с теории на практику, популярно объясняем другим, что к чему. Отчет сюда.

Начал, но пока не закончил. В целом сложностей никаких с этим вопросом нет, но есть тонкости, которые нужно обсуждать сначала инициативной группой и потом уже более или менее финальный вариант выносит на общий суд.
Я с 1 по 5 марта в отпуске, так что смогу вернуться к этому вопросу только на следующей неделе...

[Семья Горшковых]

Константин, тогда просьба! Создайте отдельную темку в разделе "совет МКД" и залейте туда эти файлы с кратким комментарием. Желательно объяснить, какие документы нужны для проведения собрания инициативной группы и письма в УК (как я бегло глянула, этих шаблонов там нету), а какие уже к общему собранию собственников.

[Семья Горшковых]

ЗАДАНИЕ 8
Нашим юристам. Найти ответ на один из главных вопросов: могут ли в общем собрании участвовать люди в процессе оформления собственности (АПП уже подписали, но собственность не оформили), какой закон это разрешает.

[Konstantin]

ЗАДАНИЕ 8
Нашим юристам. Найти ответ на один из главных вопросов: могут ли в общем собрании участвовать люди в процессе оформления собственности (АПП уже подписали, но собственность не оформили), какой закон это разрешает.

http://kad.arbitr.ru/Card/519d4884-7e23-49dc-a5f8-a85cae1c0895
выдержка из решения 8 ААП от 15.05.2015 по делу № А70-13362/2014 (поддержано Верховным судом РФ).

Основная суть:
Доводы апелляционной жалобы о том, что решения общего собрания, оформленные протоколом от 11.04.2014, не могут быть признаны решениями собственников помещений в многоквартирном доме, так как право собственности участников долевого строительства на момент проведения собрания не было зарегистрировано в установленном законом порядке, признается несостоятельным по следующим основаниям.

Ну и еще куча текста. Кому интересно почитайте по ссылке.

[MnMs]

Основная суть:
Доводы апелляционной жалобы о том, что решения общего собрания, оформленные протоколом от 11.04.2014, не могут быть признаны решениями собственников помещений в многоквартирном доме, так как право собственности участников долевого строительства на момент проведения собрания не было зарегистрировано в установленном законом порядке, признается несостоятельным по следующим основаниям.

Но так, как у нас в стране не применяется прецендентное право, то результат суда будет зависеть от почесывания левой пятки каждого конкретного судьи. А конкретно в ЖК никаких скидок для подписавших АПП не указано, там указаны только собственники.

[Семья Горшковых]

Ждем Eugenio!  Он что-то видел в законе, а не по прецедента, как я поняла. Спасибо большое за ссылку!

[Konstantin]

Основная суть:
Доводы апелляционной жалобы о том, что решения общего собрания, оформленные протоколом от 11.04.2014, не могут быть признаны решениями собственников помещений в многоквартирном доме, так как право собственности участников долевого строительства на момент проведения собрания не было зарегистрировано в установленном законом порядке, признается несостоятельным по следующим основаниям.

Но так, как у нас в стране не применяется прецендентное право, то результат суда будет зависеть от почесывания левой пятки каждого конкретного судьи. А конкретно в ЖК никаких скидок для подписавших АПП не указано, там указаны только собственники.

Официально конечно не прецедентное. Но де факто нижестоящие суды эту практику применяют, если о ней заявлять. И результат по большей части зависит от красноречия конкретной стороны, если конечно иной результат не "проплачен" (как бы грустно это не было...).

[Алёна]

до конца недели точно приеду в БХ так что 4е задание постараюсь по максимуму сама закрыть. Ну и попутно #7 если кого-то кроме ремонтников встречать буду)

[Диане]

С МФЦ интересная ситуация. Сегодня зашла и спросила по поводу работы кабинета в помощь создания совета МКД. Спрашивала на входе у администраторов. На меня сделали большие. Правда администратор, несмотря на толпу в очереди, честно сходила в попытке что нибудь узнать. Пока безрезультатно. Девушка взяла у меня телефон и обещала позвонить. На всякий случай завтра перед работой зайду туда и уточню. Если не позвонят.

[Алёна]

Сейчас тоже в мфц зашла по своим вопросам и задала по поводу совета. Ресепшн ничего не знает, спрашивает откуда вообще у нас информация что эту информацию в МфЦ надо узнавать( но так же ушли выяснять у главных по смене. Ждемс.

[Алёна]

Апдейт)
Дождалась!
Они позвонили в администрацию и узнали, что действительно , такая услуга будет предоставляться населению, но только в конце Марта начнёт работать. На первом этаже, слева по лесенке проходите, там третья дверь. Вот это будет место где нам все расскажут. Точную дату открытия сказали отслеживать на сайте администрации.

[Диане]

Апдейт)
Дождалась!
Они позвонили в администрацию и узнали, что действительно , такая услуга будет предоставляться населению, но только в конце Марта начнёт работать. На первом этаже, слева по лесенке проходите, там третья дверь. Вот это будет место где нам все расскажут. Точную дату открытия сказали отслеживать на сайте администрации.

Значит это были вы! Мне девушка позвонила из МФЦ и сказала что сегодня повышеный интерес к этому кабинету! И благодаря этому они дозвонились в администрацию и все узнали.
Дату открытия и расписание можно посмотреть на сайте администрации. Появится не завтра, но вот вот.

[Алёна]

Да) взяли напором их)
Хотя справедливости ради хочу так же отметить, что девушки администраторы молодцы! Вежливые и заинтересованные в том чтоб помочь клиентам)

[Eugenio]

Ждем Eugenio!  Он что-то видел в законе, а не по прецедента, как я поняла. Спасибо большое за ссылку!

Нет, я тоже видел это в судебных решениях. Попробую более развернуто ответить. Сущесвует две позиции судов по оценке возможности участия лиц, уже получивших помещения по ДДУ, но еще не оформившими право собственности.
Первая:  право собственности на объект недвижимости признается на основании актов приема-передачи для принятия решения собственниками помещений и его реализации, последним не обязательно иметь свидетельства о праве собственности на помещения в МКД. Лица, принявшие участие в голосовании, являются титульными владельцами на основании актов приема-передачи по договорам о долевом участии в строительстве, не зарегистрировавшими свои права на дату проведения общего собрания. Данное обстоятельство не может быть признано существенным нарушением порядка принятия решений, поскольку осуществление государственной регистрации права собственности является правом, а не обязанностью владельца имущества, в то время как права и обязанности по содержанию помещений и общего имущества в МКД возникли у участников долевого строительства с момента передачи имущества. Поддерживают данный подход как арбитражные суды (постановления АС ВВО от 16.12.2014 N Ф01-5127/2014, от 05.12.2014 N Ф01-5009/2014, от 04.12.2014 N Ф01-5005/2014), так и суды общей юрисдикции (апелляционные определения Иркутского областного суда от 09.07.2015 по делу N 33-5966/15, Челябинского областного суда от 05.08.2014 по делу N 11-6852/2014, Верховного суда Республики Коми от 27.01.2014 по делу N 33-333/2014, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.02.2013 N 33-2530/2013). Верховный суд такие решения оставляет в силе.
Вторая: в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения записи в государственный реестр. Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Таким образом, для возникновения права собственности на помещение в МКД необходимо зарегистрировать права на него в установленном законом порядке. Решение общего собрания собственников помещений по выбору способа управления легитимно, только если оно принято лицами, право собственности которых на помещения зарегистрировано в установленном порядке. Данная точка зрения тоже подтверждается судебной практикой, правда, преимущественно арбитражными судами (постановления АС ПО от 21.05.2015 N Ф06-23282/2015, АС ВСО от 17.03.2015 N Ф02-446/2015, ФАС СЗО от 08.04.2014 по делу N А56-34764/2013, ФАС УО от 23.12.2013 N Ф09-13103/13, Апелляционное определение Астраханского областного суда от 21.01.2015 по делу N 33-9/2015).

Нам не остается ничего другого, как придерживаться первой позиции. Иначе с кворумом совсем беда.

[Семья Горшковых]

Ребята, вы все большие молодцы. Спасибо!

[Eugenio]

Ребята, вы все большие молодцы. Спасибо!

Вам спасибо!