Оформление документов для Сбер-ипотеки

[NЮta]

 
И по поводу ипотечников, унас Сбер. Вот инфа от нашего менеджера. Доп. соглашение должно быть. И список документов:
Перечень документов для Закладной:
- Предварительный договор купли-продажи квартиры (ДДУ, Договор Паенакопления)+ копия
-Доп. Соглашения (при наличии) + копия
-Кредитный договор + копия
-График платежей (первый при выдачи кредита) + копия
- Акт приема-передачи квартиры+ копия
- Оценка
-Технический и кадастровый паспорта + копия
-паспорта созаемщиков (копия)

[Roman]

Ого списочек, и у нас Сбербанк.

Какая процедура приемки тогда, если ипотека, как говорит БСА?

[disa]

И по поводу ипотечников, унас Сбер. Вот инфа от нашего менеджера. Доп. соглашение должно быть. И список документов:
Перечень документов для Закладной:
- Предварительный договор купли-продажи квартиры (ДДУ, Договор Паенакопления)+ копия
-Доп. Соглашения (при наличии) + копия
-Кредитный договор + копия
-График платежей (первый при выдачи кредита) + копия
- Акт приема-передачи квартиры+ копия
- Оценка
-Технический и кадастровый паспорта + копия
-паспорта созаемщиков (копия)

А вот еще бы могли уточнить у своего менеджера (я до своего не могу дозвониться, так понимаю, что он уволился уже) такой момент: технический паспорт брать у кого? В любой конторе, которая может его делать или же у сбера опять свои какие-то аккредитованные? Насколько я понимаю, именно тут нас и обмерят. Профит! двух зайцев. И для банка и для "проверить застройщика". Осталось еще скооперироваться для уменьшения цены и вобще все получается шоколадно )

И про кадастровый паспорт тоже бы понять, что это такое вобще...

[Gella]

Давайте позовем Диму3more, он как всегда все доходчиво объяснит... 

[NЮta]

Чтобы оформить свидетельство на квартиру, необходимо получить в банке ЗАКЛАДНУЮ. Это как раз перечень документов для закладной.
Полный список Оценочных компаний можно увидеть на сайте Сбербанка
ОЦЕНОЧНЫЕ КОМПАНИИ:
Оценочная компания «Ринг-М»
Г. Москва ул. Краснобогатырская д.6, стр.5
Тел. 8 (495)6450457
8-985-113-47-98
почта: luzgin@ring.ru

ОЦЕНКА 24
Центр независимой оценки и экспертизы
г. Москва, Дмитровское шоссе, д.71, подъезд 1, этаж 6
www.gr-alfa.ru
тел.: 8(495)542-10-88, 8(926)119-10-88
(info@gr-alfa.ru, 5421088@mail.ru)

ООО Норма Вэст
Г. Москва, ул. Марксисстская, д.20, стр.61
Тел. 8(903) 975-73-83
8-903-1020112, 8-926-175-23-95

СЕВИАЛЬ
г. Москва, 3-й проезд Марьиной Рощи д. 40, стр.1
6603139@mail.ru
тел.: 8(495)6603139. 89031891160

[NЮta]

Вот например здесь про кадастровый паспорт:
http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/kadastrovij-pasport.html

[NЮta]

Технический паспорт:
http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/tehnicheskij-pasport.html

[Maldives]

Аня, хорошо бы отдельную тему, ведь это не вопрос к застройщику, правда не придумаю как назвать, может она уже есть эта тема? Процедура приемки квартиры (тип того)

[NЮta]

Аня, хорошо бы отдельную тему, ведь это не вопрос к застройщику, правда не придумаю как назвать, может она уже есть эта тема? Процедура приемки квартиры (тип того)

Тема есть. Пусть ДИСА перенесет

[Maldives]

Очень полезные ссылки просто публикуешь и написано вроде доступно

[Frau_Helga]

Поспрашивала про акт сверки: это филькина грамота, не имеющая практически никакой юридической силы. Только доп.соглашение как приложение к ДДУ.
Кстати, вот пункт ДДУ:
9.4. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на Объект долевого строительства оплачивается Сторонами в порядке и размере, предусмотренных действующим законодательством РФ.
Изменения и дополнения Договора допускаются только по обоюдному согласию Сторон, оформляются дополнительными соглашениями, которые совершаются в той же форме, что и Договор, подлежат государственной регистрации и являются его неотъемлемой частью.

Так что, пусть не жужжат про всякие акты, они ДДУ тоже подписывали и обязаны все его пункты выполнять.

[Roman]

Изменения и дополнения Договора допускаются только по обоюдному согласию Сторон, оформляются дополнительными соглашениями

А если я не согласен, например, то могу не подписывать?
Тогда они скажут, что это уклонение от приемки..

[Frau_Helga]

Изменения и дополнения Договора допускаются только по обоюдному согласию Сторон, оформляются дополнительными соглашениями

А если я не согласен, например, то могу не подписывать?
Тогда они скажут, что это уклонение от приемки..

Не согласны с чем?

[Roman]

Тут просто так звучит, что это добровольно, хочешь подписал - не хочешь нет.
Вот если меня не устраивает такое количество доп.метров и доплата я как бы могу сказать, я подписывать такой допник не буду - передавайте квартиру?

[Frau_Helga]

Тут просто так звучит, что это добровольно, хочешь подписал - не хочешь нет.
Вот если меня не устраивает такое количество доп.метров и доплата я как бы могу сказать, я подписывать такой допник не буду - передавайте квартиру?

Количество метров вас может не устраивать, но вы с ними согласились (пункт ДДУ про 10м).
(другой вопрос, если доказать введение дольщика в заблуждение с этими переменами планов и чертежей - это другой вопрос).
Но если просто вот так не устраивает - это будет считаться уклонением от подписания.
Я эту цитату привела для того, чтобы показать законность наших требований составить допник и зарегить его в росреестре, как ДДУ.

[Дима3more]

Давайте позовем Диму3more, он как всегда все доходчиво объяснит... 

Спасибо за доверие, но NЮta меня опередила. Все верно, организации, аккредитованные в этой сфере деятельности, можно без проблем найти в интернете. Я знаю пару контор, которые этим занимаются, но рекомендовать бы не стал, т.к. не дешевле, не качественнее и не гарантированнее, чем все остальные.

Поспрашивала про акт сверки: это филькина грамота, не имеющая практически никакой юридической силы. Только доп.соглашение как приложение к ДДУ.
Кстати, вот пункт ДДУ:
9.4. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на Объект долевого строительства оплачивается Сторонами в порядке и размере, предусмотренных действующим законодательством РФ.
Изменения и дополнения Договора допускаются только по обоюдному согласию Сторон, оформляются дополнительными соглашениями, которые совершаются в той же форме, что и Договор, подлежат государственной регистрации и являются его неотъемлемой частью.
Так что, пусть не жужжат про всякие акты, они ДДУ тоже подписывали и обязаны все его пункты выполнять.

Просто, но со вкусом! У нас такой же пункт. Вот только подозреваю, что из него не следует, что с нас не захотят стрясти очередные 60 тысяч, логично?

[Frau_Helga]

Давайте позовем Диму3more, он как всегда все доходчиво объяснит... 

Спасибо за доверие, но NЮta меня опередила. Все верно, организации, аккредитованные в этой сфере деятельности, можно без проблем найти в интернете. Я знаю пару контор, которые этим занимаются, но рекомендовать бы не стал, т.к. не дешевле, не качественнее и не гарантированнее, чем все остальные.

Поспрашивала про акт сверки: это филькина грамота, не имеющая практически никакой юридической силы. Только доп.соглашение как приложение к ДДУ.
Кстати, вот пункт ДДУ:
9.4. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на Объект долевого строительства оплачивается Сторонами в порядке и размере, предусмотренных действующим законодательством РФ.
Изменения и дополнения Договора допускаются только по обоюдному согласию Сторон, оформляются дополнительными соглашениями, которые совершаются в той же форме, что и Договор, подлежат государственной регистрации и являются его неотъемлемой частью.
Так что, пусть не жужжат про всякие акты, они ДДУ тоже подписывали и обязаны все его пункты выполнять.

Просто, но со вкусом! У нас такой же пункт. Вот только подозреваю, что из него не следует, что с нас не захотят стрясти очередные 60 тысяч, логично?

это да, спору нет. Но тут уже "выбирай хозяйка" ) у нас все за счет дольщика оплачивается: и регистрация, и инвистиционные риски и прочее.

[Диане]

А сами мы его не сможем зарегестрировать?

[disa]

Ребзя, мне кажется, вы загоняетесь. Какие еще 60 тыщ??? Мы уже оплатили услуги по заключению договора. Доп. соглашения это ЧАСТЬ СУЩЕСТВУЮЩЕГО договора и не могут оплачиваться отдельно.
Не сходите с ума )

[Дима3more]

Ребзя, мне кажется, вы загоняетесь. Какие еще 60 тыщ??? Мы уже оплатили услуги по заключению договора. Доп. соглашения это ЧАСТЬ СУЩЕСТВУЮЩЕГО договора и не могут оплачиваться отдельно.
Не сходите с ума )

А если допсоглашением предусмотрена покупка еще одной квартиры?

[НовБХ]

И по поводу ипотечников, унас Сбер. Вот инфа от нашего менеджера. Доп. соглашение должно быть. И список документов:
Перечень документов для Закладной:
- Предварительный договор купли-продажи квартиры (ДДУ, Договор Паенакопления)+ копия
-Доп. Соглашения (при наличии) + копия
-Кредитный договор + копия
-График платежей (первый при выдачи кредита) + копия
- Акт приема-передачи квартиры+ копия
- Оценка
-Технический и кадастровый паспорта + копия
-паспорта созаемщиков (копия)

А вы не могли бы разъяснить зачем  для Сбера нужны кредитный договор и график платежей? Они что сами у себя не могут посмотреть?
Хотя чего это я....конечно блин трудно в соседний кабинет зайти.

[NЮta]

И по поводу ипотечников, унас Сбер. Вот инфа от нашего менеджера. Доп. соглашение должно быть. И список документов:
Перечень документов для Закладной:
- Предварительный договор купли-продажи квартиры (ДДУ, Договор Паенакопления)+ копия
-Доп. Соглашения (при наличии) + копия
-Кредитный договор + копия
-График платежей (первый при выдачи кредита) + копия
- Акт приема-передачи квартиры+ копия
- Оценка
-Технический и кадастровый паспорта + копия
-паспорта созаемщиков (копия)

А вы не могли бы разъяснить зачем  для Сбера нужны кредитный договор и график платежей? Они что сами у себя не могут посмотреть?
Хотя чего это я....конечно блин трудно в соседний кабинет зайти.

У нас будет меняться график и процентная ставка на 1.5 процента будет ниже

[Диане]

А почему она будет меняться?

[Roman]

Меняется у тех, у кого были разные условия по процентам без собственности и с с ней.
У нас ипотека с господдержкой, там неважно есть собственность или нет, но люди покупали год или более назад, там это играет роль по %%

[Scorpi]

И по поводу ипотечников, унас Сбер. Вот инфа от нашего менеджера. Доп. соглашение должно быть. И список документов:
Перечень документов для Закладной:
- Предварительный договор купли-продажи квартиры (ДДУ, Договор Паенакопления)+ копия
-Доп. Соглашения (при наличии) + копия
-Кредитный договор + копия
-График платежей (первый при выдачи кредита) + копия
- Акт приема-передачи квартиры+ копия
- Оценка
-Технический и кадастровый паспорта + копия
-паспорта созаемщиков (копия)

Все это нужно для того чтобы собственность оформить? Я могу по акту квартиру получить, сделать ремонт, а собственность оформить попозже?

[Scorpi]

Тут просто так звучит, что это добровольно, хочешь подписал - не хочешь нет.
Вот если меня не устраивает такое количество доп.метров и доплата я как бы могу сказать, я подписывать такой допник не буду - передавайте квартиру?

Количество метров вас может не устраивать, но вы с ними согласились (пункт ДДУ про 10м).
(другой вопрос, если доказать введение дольщика в заблуждение с этими переменами планов и чертежей - это другой вопрос).
Но если просто вот так не устраивает - это будет считаться уклонением от подписания.
Я эту цитату привела для того, чтобы показать законность наших требований составить допник и зарегить его в росреестре, как ДДУ.

Вот тут и есть тонкость на мой взгляд. Я не уклоняюсь от приемки квартиры. Готов ее принять.
А допник к ДДУ на доп метры подписывать не хочу. Понудить подписать его никто не может. По моему об этом Жанна писала.

[Жанна Босова]

Все это нужно для того чтобы собственность оформить? Я могу по акту квартиру получить, сделать ремонт, а собственность оформить попозже?
[/quote]

Да, но у менеджера, занимающийся ипотечным кредитованием уточнять перечень документов всегда необходимо
Можете Акт приема-передачи квартиры подписать и начать заниматься ремонтом. Право собственности Вы имеет право оформить значительно позднее

[Roman]

Можете Акт приема-передачи квартиры подписать и начать заниматься ремонтом.

Вопрос про изменение площади и документы для ипотеки.
Нам предлагают некий акт взаиморасчетов подписать, оплатить и потом уже акт приема передачи. Это нормально?
Дополнительное соглашение предоставлять отказываются, а на форумах других новостроек можно встретить такие комментарии:
"Кстати, муж понес в банк закладную и собственность. А они запросили зарегистрированное доп.соглашение. Т.к. площади разные."

Отсюда вопрос, обязаны ли нам оформить допник на добавленные метры, если да, то как их заставить это сделать?

[Elena]

Можете Акт приема-передачи квартиры подписать и начать заниматься ремонтом.

Вопрос про изменение площади и документы для ипотеки.
Нам предлагают некий акт взаиморасчетов подписать, оплатить и потом уже акт приема передачи. Это нормально?
Дополнительное соглашение предоставлять отказываются, а на форумах других новостроек можно встретить такие комментарии:
"Кстати, муж понес в банк закладную и собственность. А они запросили зарегистрированное доп.соглашение. Т.к. площади разные."

Отсюда вопрос, обязаны ли нам оформить допник на добавленные метры, если да, то как их заставить это сделать?

мы ездили в сбер, они сказали что им акта-приема передачи будет достаточно.

А допник можно попробовать заставить подписать, если только попросить в банке написать офиц письмо, что им необходимо доп соглашение на добавленные доп метры, может тогда застройщик пойдет на встречу

[Elena]

Соседи, кто-то уже заказывал "оценку"для сбербанка?